Рубрика: Вопрос - Ответ
Анализ обращений граждан в I квартале 2019 года по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН
Специалисты Кадастровой палаты по Ярославской области провели анализ обращений граждан и юридических лиц в первом квартале 2019 года по вопросам предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, и выделили часто задаваемые вопросы. Их прокомментировала заместитель начальника отдела подготовки сведений Марина Максимова. Публикуем ответы на заданные вопросы. Вопрос: Куда следует обращаться для подачи запроса на предоставление сведений из ЕГРН? Ответ: Сегодня в области ни Кадастровая палата, ни Управление Росреестра не принимают заявителей с запросами на предоставление сведений (исключение составляют дополнительные услуги Кадастровой палаты по выездному приёму и курьерской доставке документов). Запрос следует подавать в офисах многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы» или в личном кабинете на сайте Росреестра. Вопрос: Можно ли подать один запрос и получить информацию по нескольким объектам? Ответ: Это ещё одна распространённая просьба, с которой жители Ярославкой области обращаются в Кадастровую палату, - предоставить им по одному запросу информацию о двух объектах, например о доме и земле. Такая просьба противоречит существующему порядку предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости, и не может быть удовлетворена. Если нужна исчерпывающая информация о двух объектах недвижимости, то и запроса необходимо подать два - отдельный на каждый объект. Вопрос: Какие общедоступные сведения содержит выписка из ЕГРН? Ответ: Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.
Кадастровая палата отвечает на вопросы садоводов и огородников
В Кадастровую палату по Ярославской области поступает множество вопросов в связи со вступлением в действие с 1 января 2019 года нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Рассмотрим самые актуальные и интересные из них. Вопрос: Мы хотим с соседями объединиться и создать своё товарищество собственников недвижимости. Какое минимальное количество человек может это сделать? Ответ: Согласно новому законодательству минимальное количество учредителей – не менее 7 человек. При этом решение о создании такого товарищества принимается единогласно (100% голосов). Если в товариществе менее 7 членов, оно подлежит ликвидации. Вопрос: В нашем садоводческом товариществе в 2019 году закончится срок, на который избирали председателя. Кто имеет право управлять товариществом в период между окончанием полномочий одного правления и избрания нового? Ответ: С 1 января 2019 года максимальный срок полномочий правления и председателя правления продлили с двух до пяти лет. При этом возможно досрочное переизбрание правления и председателя в любой момент. Лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества. Вопрос: Председатель товарищества, в котором я состою, просит предоставить адрес электронной почты. Для чего это необходимо? Ответ: Это требуется для упрощения уведомления участников товарищества, поскольку новое законодательство разрешает очно-заочное голосование для принятия решений на общих собраниях. При наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения.
Обзор вопросов, задаваемых специалистам Кадастровой палаты через ВЦТО в 2018 году
Вопрос: Куда обращаться, чтобы оспорить кадастровую стоимость? Какие документы для этого необходимы?
Ответ: Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в Управление Росреестра почтовым отправлением или лично по адресу: г. Ярославль, проспект Толбухина, д. 64а. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости следует приложить:
Вопрос: У меня есть свидетельство о праве собственности на земельный участок 1996 года. По запросу о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, я получил уведомление об отсутствии сведений. Как внести сведения о земельном участке в ЕГРН? Ответ: С заявлением о внесении ранее учтенного объекта недвижимости может обратиться любое лицо. Основанием для внесения в ЕГРН ранее учтенного земельного участка могут послужить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на объект недвижимости, датированные до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 №122-ФЗ (например, постановления, распоряжения, Государственные акты, свидетельства). Заявление следует подать в любой офис МФЦ «Мои документы». Вопрос: Можно ли обратиться в Кадастровую палату за консультацией юридическим лицам? Ответ: Воспользоваться услугами Кадастровой палаты могут как физические лица, так и юридические лица, после заключения соответствующего договора на оказание услуг. Получить консультацию о порядке предоставления, сроках, стоимости консультации можно по телефону 8 (4852) 30-74-16. Итоги «горячей линии» по вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности
Ответ: Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ заявление о предоставлении лицензии и прилагаемые к нему документы соискатель лицензии вправе направить в лицензирующий орган в форме электронных документов (пакета электронных документов), подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью соискателя лицензии по e-mail: 76_upr@rosreestr.ru.
Вопрос: Как часто проводится плановая проверка в отношении лицензиата? Ответ: Проверка лицензиатов проводится в соответствии с п. 9 ст. 19 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ либо истечение одного года со дня принятия решения о предоставлении лицензии или переоформлении лицензии, либо по истечении трех лет со дня окончания последней плановой проверки лицензиата. Кроме того
Вопрос: Два года тому назад мы получили лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности. В настоящее время в нашей организации увеличилось количество штатных сотрудников. Связи с данными изменениями нужно ли нам переоформлять лицензию? Ответ: Согласно ст. 18 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 04.05.2011 № 99-ФЗ при изменении штатного расписания переоформление лицензии не предусмотрено.
Вопрос: Какие необходимо представить документы для получения лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности? Ответ: Перечень документов, необходимых для получения лицензии, указан в пункте 4 постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности», а также с ним можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ur/litsenzirovanie-geodezicheskoy-i-kartograficheskoy-deyatelnosti/). Вопрос: Мы выполняем кадастровые работа. Хотим установить дифференциальные геодезические станции. Данные виды работ лицензируются? Ответ: Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» кадастровый работы не подлежат лицензированию, а работы по созданию геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций подлежат лицензированию.
Не оплатил госпошлину – вернут документы
Вопрос: Можно ли не платить государственную пошлину в день подачи документов для оформления недвижимости?
Ответ: Вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и иными необходимыми для проведения учетно-регистрационных действий документами, предоставление документа об оплате государственной пошлины не является обязательным. Заявитель может представить документ об уплате государственной пошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе. Если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи соответствующего заявления отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, также документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан возвратить заявление и прилагаемые к нему документы, без рассмотрения. В этом случае, орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов с указанием причин возврата, а также возвратить указанные документы заявителю тем же способом, которым они были представлены. В случае, если заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представлены в форме электронных документов и (или) электронных образов документов посредством отправления в электронной форме, орган регистрации прав направляет заявителю только уведомление о возврате таких документов без осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Итоги «горячей линии» по вопросам предоставления копий документов из архива 5 декабря 2018 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам предоставления копий документов из архива. На вопросы ответила заместитель начальника отдела ведения архива – Таисия Данилова.
Вопрос: Как подать запрос на получение из архива Кадастровой палаты копии технического плана квартиры? Ответ: Запрос о получении копии можно подать, обратившись в Многофункциональный центр «Мои документы». Для вашего удобства можно воспользоваться порталом МФЦ (mfc76.ru) для предварительной записи. Для этого нужно войти в личный кабинет, выбрать удобный филиал МФЦ и время записи. Напоминаем, что авторизоваться на сайте вы можете с помощью единого пароля с сайта Госуслуги.
Вопрос: Мне нужна копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Можно ли получить её в электронном виде? Ответ: По желанию заявителя копия документа может быть предоставлена как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Документ в электронном виде заверяется электронной цифровой подписью сотрудника Кадастровой палаты, соответственно, имеет такую же юридическую силу, что и бумажный.
Вопрос: Могу ли я получить копию межевого плана на земельный участок моего соседа, и сколько это будет стоить? Ответ: В межевом плане содержатся персональные данные лиц, которые классифицируются как сведения, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерацией. Копии этого документа могут быть предоставлены только собственнику, либо при условии предъявления заявителем документа, подтверждающего право на получение таких сведений. В данном случае получить копию межевого плана на земельный участок можно, приложив к заявлению доверенность от лица, которому принадлежит участок. Плата за предоставление копии межевого плана для физического лица в виде бумажного документа составляет 1500 рублей, в электронном виде - 500 рублей.
Итоги «горячей линии» по вопросам определения кадастровой стоимости земельных участков.
Вопрос: Как будет определена кадастровая стоимость земельного участка при его разделе, если результаты определения кадастровой стоимости до этого были оспорены решением суда и уже внесены в реестр недвижимости?
Ответ: Согласно Методических указаний по определению кадастровой стоимости Росреестра в случае образования новых земельных участков путем раздела существующего, стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения их площади на удельный показатель кадастровой стоимости исходного земельного участка. Таким образом, в данном случае, кадастровая стоимость образованных земельных участков будет определена с учетом кадастровой стоимости исходного земельного участка установленной решением суда.
Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка в случае перераспределения существующего земельного участка и земель, находящихся в муниципальной собственности.
Ответ: В случае образования нового земельного участка в границах существующего населенного пункта кадастровая стоимость определяется путем умножения значения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь земельного участка. Удельный показатель применяется в зависимости от соответствующего вида разрешенного использования земель для конкретного кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок. Вопрос: Какой документ можно получить бесплатно, чтобы узнать кадастровую стоимость земельного участка?
Ответ: Для получения информации о кадастровой стоимости необходимо запросить сведения в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
16 ноября 2018 года Итоги «горячей линии»
Ответ: Документы государственного фонда данных предоставляются в соответствии с положениями Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 (далее – Регламент). Для получения документов государственного фонда данных заинтересованное лицо, обратившись в Управление или его территориальные отделы, представляет заявление о предоставлении в пользование документов государственного фонда данных.
Вопрос: Где мне найти бланк заявления? Ответ: Рекомендуемая форма заявления указана в приложении № 3 Регламента, также размещена на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе Получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства→Бланки, образцы заявлений. Кроме того бланк заявления можно получить при личном обращении у сотрудника, осуществляющего прием заявления или посмотреть на стендах с тематической информацией в Управлении или его территориальных подразделениях. Вопрос: Могу ли я отправить заявление по электронной почте?
Ответ: В соответствии с пунктом 2.1.3. Регламента заинтересованные лица предоставляют заявление только лично, либо почтовым отправлением. Вопрос: Взимается ли плата за предоставление государственной услуги по предоставлению документов государственного фонда данных?
Ответ: Данная услуга является бесплатной. Вопрос: Установлены ли сроки предоставления документов государственного фонда данных? Ответ:Документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении подготавливаются для передачи заинтересованным лицам в срок, не превышающий 3 рабочих дней со дня принятия заявления. В случае обращения по почте предоставление копий документов государственного фонда или мотивированный отказ в их предоставлении производится в течении 15 дней со дня получения заявления.
Вопрос: Какие документы необходимо представить для получения копии землеустроительного дела земельного участка, расположенного в г. Ярославле?
Ответ: В соответствии с Регламентом для получения копии землеустроительного дела земельного участка Вы можете обратиться в Управление или его территориальные отделы с заявлением. При обращении необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя в соответствии с законодательством РФ. Вопрос: Могу я получить копию землеустроительного дела соседнего земельного участка?
Ответ: Можете. Документы государственного фонда данных, предоставляются всем заинтересованным лицам за исключением документов, отнесенных к категории информации ограниченного доступа, которые предоставляются заинтересованным лицам, имеющим право работы с информацией, отнесенной к категории ограниченного доступа.
Проведение собрания кредиторов
Вопрос: В отношении компании введена процедура конкурсного производства. Я являюсь кредитором этого предприятия. Арбитражный управляющий назначил проведение первого собрания кредиторов на праздничный день. С документами, подготовленными к собранию кредиторов я ознакомлен. Считаю, что мои права на участие в собрании кредиторов нарушены арбитражным управляющим. Так ли это?
Ответ: В соответствии с законодательством организацию и проведение собрания кредиторов осуществляет арбитражный управляющий. При этом дата, время и место проведения собрания кредиторов не должны препятствовать участию в нем кредиторам или их представителям, а также иным лицам, имеющим на это право. Между тем, Закон банкротстве не содержит запрета на проведение собрания кредиторов в нерабочие дни. В соответствии с нормами трудового законодательства возможен выход работника на работу в выходные и праздничные дни. Таким образом, при соблюдении арбитражным управляющим процедуры уведомления о проведении собрания кредиторов лиц, имеющих право на участие в собрании кредиторов, а также при соблюдении порядка ознакомления с материалами, представляемыми на собрании кредиторов, нельзя считать Ваши права на участие в собрании кредиторов нарушенными.
Сделка без согласия третьего лица
Вопрос: Получила выписку из ЕГРН, в которой указано, что сделка осуществлена без согласия третьего лица? Как убрать эту запись?
Ответ: - Запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, вносится в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если такое согласие не было представлено на государственную регистрацию. При этом отсутствие такого согласия не является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации прав (в случаях, когда его отсутствие не влечет ничтожность сделки). Действующими нормативно-правовыми актами не предусмотрено «исключение» из ЕГРН информации о том, что государственная регистрация прав была осуществлена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.
Вопрос: Как продлить срок устранения нарушений ?
Ответ: Можно ли продлить срок исполнения предписания об устранении нарушений земельного законодательства, выданного Росреестром?
В целях продления данного срока Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с соответствующим ходатайством. Обращаю внимание, что к ходатайству должны быть приложены документы, свидетельствующие о принятии Вами исчерпывающих мер, направленных на устранение нарушений земельного законодательства либо указывающие, что по независящим от Вас обстоятельствам устранить нарушение в установленный предписанием срок не представляется возможным.
Вопрос: Как получить сведения, содержащиеся в ЕГРН ?
Ответ: Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются на основании соответствующих запросов. Подать данный запрос можно одним из следующих способов: - в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости; - в электронной форме, заполнив форму запроса на официальном сайте Росреестра, либо отправив электронный документ с использованием веб-сервисов. Обращаем внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом регистрации прав по запросам любых лиц. В случае представления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, при личном обращении должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя. При представлении запроса представителем к такому запросу прилагается надлежащим образом оформленная доверенность. Если запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представляется в электронном виде, доверенность должна быть представлена в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, или усиленной квалифицированной электронной подписью удостоверившего доверенность нотариуса. Для получения сведений ограниченного доступа к запросу необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется по почте, то подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представляется в электронной форме, он должен быть заверен усиленной квалифицированной электронной подписью. Запросы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, представленные с нарушениями установленных требований, не рассматривается органом регистрации прав.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
Если у вас нет доступа к сети интернет, или ваша недвижимая собственность не попала в государственную кадастровую оценку, тогда вы можете обратиться за интересующими вас сведениями путем обращения с соответствующим запросом в Многофункциональный центр. Такая информация предоставляется бесплатно в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Пошлина за регистрацию ипотеки.
Вопрос: Какую государственную пошлину необходимо оплатить, в случае регистрации ипотеки недвижимого имущества по договору об ипотеке, который заключен после 2014 года в отношении нескольких объектов недвижимости? Ответ: На основании статьи 24 Федерального закона от 16.07.1998 « 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» за государственную регистрацию договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения), включая внесение соответствующих записей в ЕГРП и выдачу документов о регистрации, госпошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За регистрацию договора об ипотеке, включая внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременения прав на недвижимое имущество, госпошлина взимается в размере 1000 рублей с физических лиц и 4000 рублей с организаций. Договор об ипотеке, заключенный после 01.07.2014 не подлежит государственной регистрации, с указанной даты, регистрационные действия осуществляются в отношении каждого из передаваемых в ипотеку объектов недвижимости.
Если договор об ипотеке заключен физическими лицами, то государственная пошлина должна быть уплачена в размере 1000 рублей (в сумме). Если договор об ипотеке заключен юридическими лицами- 4000 рублей (в сумме). Если предметом договора об ипотеке, заключенного между физическим и юридическим лицами после 01.07.2014, являются несколько объектов недвижимости, то государственная пошлина должна быть уплачена 1000 рублей (в сумме) за каждый из заявленных объектов недвижимости. Не выполнил предписание – заплати штраф.
Вопрос: Я обращался в Управление Росреестра с заявлением о нарушении земельного законодательства, на что получил ответ, что виновное лицо привлечено к административной ответственности. Я узнал, что соседу выдано предписание на устранение данного нарушения. Что будет если по истечению срока выданного предписания он не устранит нарушение?
Ответ: Невыполнение в установленный срок предписаний федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор об устранении нарушений земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей (часть 25 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Повторное совершение административного правонарушения (в течение года), предусмотренного частью 25 статьи 19.5 влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот до трехсот тысяч рублей (часть 26 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях). Кадастровая палата подвела итоги работы с обращениями граждан за I полугодие 2018
Работа с обращениями отражает наиболее актуальные вопросы и потребности заявителей и служит одним из основных способов взаимодействия с гражданами. Именно поэтому данному направлению деятельности в Кадастровой палате уделяется особое внимание. О том, с какими вопросами чаще всего обращались жители региона, рассказала начальник административного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области Плюсина Лариса Викторовна. В первом полугодии 2018 года в Кадастровую палату поступило 309 обращений от граждан, из них: - почтовым отправлением, нарочным (лично) – 255 обращений; - по сети «Интернет» (посредством сайта kadastr.ru и электронной почты) – 52 обращения; - из Центрального аппарата Росреестра – 2 обращения. Книга жалоб и предложений не была востребована. Основную часть обращений – 69% составили вопросы государственного кадастрового учета, предоставления сведений ЕГРН, 12% - вопросы землеустройства, установления границ земельных участков, 14% - вопросы по оценке объектов недвижимости, другие вопросы, относящиеся к деятельности Росреестра — 5%. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них. Вопрос: Подали документы на регистрацию права на квартиру через портал Росреестра. На электронную почту пришла ссылка для скачивания документов. Каким образом можно сохранить эти документы и необходимо ли это делать? Ответ: Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. При подаче документов в электронном виде такая выписка будет предоставлена исключительно в электронном виде. Таким образом, распечатывать такие документы на бумажном носителе не обязательно, можно хранить их в электронном виде. Вопрос: Можно ли продать земельный участок, находящийся в охранной зоне? Ответ: Земельный участок, попавший в границы охранной зоны, вполне законно может быть продан или подарен. Однако, вхождение земельного участка в охранную зону, ограничивает собственника в его использовании. К примеру, в охранных зонах электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства. На земельных участках, на которых размещены объекты системы газоснабжения, также не допускается строительство каких бы то ни было зданий, строений, сооружений в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения. Таким образом, приобретая объект недвижимости, входящий в зону с особыми условиями использования территорий, необходимо соблюдать ограничения, установленные для указанной зоны. Вопрос: Будет ли отражена графика (поэтажный план) в выписке из ЕГРН на здание?
Вопрос: Мне достался дом в наследство, расположенный в городе Сызрань. Можно ли не ехать туда сдавать документы на регистрацию, а подать документы у нас в Ярославле? Ответ: Да, вы можете подать документы в Ярославле. Такая возможность предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Документы на регистрацию права по экстерриториальному принципу принимаются только в пункте приема документов Кадастровой палаты, расположенном по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина, 14а, телефон для записи: 59-82-00 (доп. 4241), 8 (800) 100-34-34.Договор купли-продажи без цены
Вопрос: Будет ли считаться заключенным договор купли-продажи жилого дома, если в нем указана не цена, а условия, которые определяют цену? Ответ: На сделки с недвижимым имуществом распространяется действие ст. 555 ГК РФ, которая устанавливает существенность условия о цене в договоре купли-продажи недвижимого имущества, т. е. при отсутствии соглашения о цене договор признается недействительным. Между тем, специальное правило, закрепленное в п. 3 ст. 555 ГК РФ, позволяет установить в договоре купли-продажи цену недвижимости за единицу ее площади или иного показателя ее размера. Такое условие определения общей цены передаваемого по договору недвижимого имущества законодателем разрешено. Договор купли-продажи можно оформить в Кадастровой палате
Кадастровая палата по Ярославской области с 1 октября 2017 года расширила перечень оказываемых услуг, в который добавились услуги по подготовке проектов договоров согласно утверждённым тарифам. Жители г. Ярославля и области могут проконсультироваться по вопросам, связанным с оформлением объектов недвижимости, определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации, составить договор для сделок с недвижимостью (аренда, купля – продажа, мена, дарение и др.) С начала 2018 года услугами филиала учреждения уже воспользовались 87 человек. Чаще всего жителей области интересовали вопросы купли-продажи недвижимости. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них.
Вопрос: Я хочу оформить договор купли-продажи квартиры, могу ли я оформить его в простой письменной форме, не обращаясь к нотариусу? Ответ: Договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме имеет такую же юридическую значимость, как и подписанный нотариусом. Но существуют исключения, при которых обязательно сделка должна быть заверена нотариусом. Например, если недвижимость находится в общедолевой собственности, или в ней проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане, то участие нотариуса обязательно.
Вопрос: Подскажите, пожалуйста, сколько необходимо иметь экземпляров договоров купли-продажи для оформления сделки? Ответ: Договор должен быть заключён в письменном виде в трех экземплярах. Первый – остаётся у продавца, второй – у покупателя, третий – будет храниться в Росреестре.
Вопрос: Я хочу продать свою квартиру, которая находится в городе Костроме. Могу ли я самостоятельно подать заявление на продажу недвижимости или покупатель квартиры тоже должен присутствовать? Ответ: Для подачи документов и заявления о переходе права на квартиру нужно обратиться сразу всем сторонам сделки. При себе обязательно иметь паспорт и полный пакет документов на квартиру. Приём заявлений по экстерриториальному принципу осуществляется в Кадастровой палате по Ярославской области только по предварительной записи по телефону: 8 (4852) 59-82-00, доп. 42-41. Если вы не знаете, как правильно оформить сделку, боитесь стать жертвой мошенников или нужен совет опытного специалиста, то вы можете обратиться за консультацией в Кадастровую палату по Ярославской области. Наши специалисты помогут составить необходимый договор. Записаться на консультацию по составлению договора можно, позвонив по телефону: (4852) 30-74-16, отправив письмо на электронную почту: uslugi@76.kadastr.ru или обратившись лично по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14а.
Земельный участок в долях.
Вопрос: Хотим с мужем купить земельный участок. Нам сказали, что в долях по ½ доле нам участок не зарегистрируют в Росреестре. Это правильно?
Ответ: Согласно статье 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, если брачным договором не установлено иное. В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом общим имуществом супругов являются в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи. Таким образом, Вы можете оформить право совместной собственности на покупаемый земельный участок или право общей долевой собственности, но с обязательным приложением брачного договора, определяющего размер долей супругов.
Как получить выписку из ЕГРН.
Вопрос: Каким образом можно получить Выписку о зарегистрированных правах из Единого государственного реестра недвижимости?
Ответ: Данный документ можно запросить в любом офисе МФЦ, путем личного обращения или почтовым отправлением. Кроме того, можно воспользоваться онлайн-сервисом на официальном сайте Росреестра. Для этого необходимо заполнить необходимые поля запроса и получить выписку в электронном виде. Однако, в этом случае, необходимо удостовериться в том, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости в электронном оформлении будет принята органом, для которого она предназначена. Итоги «горячей линии» по вопросам предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН 10 августа 2018 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам предоставления сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. На вопросы ответила начальник отдела подготовки сведений Курзина Елена Николаевна. Публикуем ответы на заданные вопросы.
Вопрос: Можно ли проверить сведения о приобретаемой мной квартире? Ответ: Сведения по объекту недвижимости можно получить, запросив официальный документ в виде выписки из ЕГРН посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru), либо в офисе многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются через портал Росреестра в течение трех рабочих дней, если запрос подан через МФЦ – в течение пяти рабочих дней. С целью получения справочной информации Вы можете обратиться в ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра по единому многоканальному бесплатному номеру: 8-800-100-34-34, или в филиал Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области по телефону: (4852) 30-57-97.
Вопрос: Получил выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на земельный участок, в выписке отсутствовала информация о кадастровой стоимости, почему? Ответ: Кадастровая стоимость у земельного участка отсутствует в ЕГРН по причине: - отсутствие категории земель; - отсутствие вида разрешенного использования; - не утверждены удельные показатели кадастровой стоимости для определенного кадастрового квартала Постановлением Правительства Ярославской области.
Вопрос: Сколько времени действительна выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)? Ответ: Если обратиться к законодательному определению срока действия выписки из ЕГРН, то можно убедиться, что существующие нормативно-правовые акты не регламентируют точный период, в течение которого представленные в ней сведения можно считать актуальными. Выписка является актуальной только на дату её выдачи. И чем больше времени проходит с момента выдачи документа, тем больше вероятность, что в отношении объекта недвижимого имущества или конкретного лица внесены изменения в ЕГРН. Кроме того, ряд организаций, требующих предоставления выписки из реестра недвижимости, сами устанавливают срок, не позднее которого, от даты выдачи, должен быть предоставлен документ.
За самовольное занятие земельного участка грозит штраф.
Ответ: Отвечает ведущий специалист-эксперт Межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области К.В. Скакодубова:
Статус большинства земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) – «ранее учтенный». В большинстве случаев это значит, что границы и площадь земельного участка определены с недостаточной точностью, и возможно, что они не совпадают с фактическим положением границы земельного участка. Последствия наличия в ЕГРН неточных сведений о границах земельного участка могут быть самые разные – начиная с непроизвольного занятия смежного земельного участка, и заканчивая несоответствием площади земельного участка. Возможно, Вы платите налог на землю или арендную плату за земельный участок в большем размере, чем должны. Для того, чтобы избежать последствий, указанных выше, необходимо провести процедуры по уточнению границ принадлежащего земельного участка. Работы по уточнению границ земельного участка выполняются кадастровым инженером. Это сертифицированный специалист, входящий в СРО – саморегулируемая организация. Перечень специалистов по регионам публикуется на сайте Росреестра. Специалист, не состоящий в СРО, не вправе проводить кадастровые работы. Кадастровый инженер с помощью специального оборудования проводит геодезическую съемку границ земельного участка и всех объектов, способных повлиять на прохождение границы, а так же, определяет координаты поворотных точек путем установки межевых знаков (колышки, столбики и т.п.). В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка, кадастровым инженером подготавливается межевой план, который является основанием для внесения сведений в ЕГРН. Необходимо помнить, что за самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на него, грозит административная ответственность, что влечет наложение штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Кадастровая палата разъяснит ярославцам причины возврата без рассмотрения документов на недвижимость
В адрес Кадастровой палаты по Ярославской области поступает много вопросов о том, как правильно подать документы на регистрацию недвижимости. Ярославцы беспокоятся, что могут неправильно оформить документы и их не примут для выполнения учётно-регистрационных действий. Существуют ситуации, при которых документы возвращаются без рассмотрения. Наши специалисты подготовили ответы на вопросы и несколько советов, которые помогут избежать подобных ситуаций. Вопрос: Мои родители пожилые люди и я хочу подать заявление на кадастровый учёт от их имени. Могу ли я это сделать? Ответ: С заявлением о государственном кадастровом учёте или регистрации прав заявитель должен обратиться самостоятельно, либо от имени заявителя может действовать его представитель, имея нотариально заверенную доверенность. В ней обязательно должны быть прописаны полномочия на осуществление определенного учётно-регистрационного действия. В противном случае ваши документы не примут и вернут без рассмотрения. Вопрос: У меня есть подозрения, что родственники могут без моего ведома продать квартиру, которой я владею. Я могу как-то себя обезопасить? Как сделать так, чтобы без моего присутствия нельзя было переоформить квартиру? Ответ: Вы можете бесплатно оформить запрет на любые действия с недвижимостью без личного присутствия владельца при сделке. Без присутствия собственника, даже при наличии нотариальной доверенности, никто не сможет продать, подарить, сдать в залог (при ипотечном кредитовании) или в аренду, а также распорядиться недвижимостью иными способами и на основании таких действий оформить права на собственность. В таком случае документы возвращаются заявителю без рассмотрения. Подать заявление о запрете можно обратившись лично в любой многофункциональный центр «Мои документы», направив в электронном виде в «Личном кабинете» на сайте Росреестра, либо отправив письмо с уведомлением в Управление Росреестра. Вопрос: У меня в свидетельстве о собственности на земельный участок есть приписки, и вообще документ находится в довольно ветхом состоянии. У меня его примут при совершении сделки? Ответ: Графические неточности – помарки, исправления, приписки – недопустимы в юридических документах. Наличие повреждений тоже может стать причиной возврата документов без рассмотрения. Существуют и другие ситуации, в которых могут вернуть документы без рассмотрения. Например, если заявление о государственном кадастровом учете не подписано заявителем в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если заявление и документы представлены в электронной форме в формате, не соответствующем формату, установленному органом нормативно-правового регулирования. Рекомендуем при подготовке и подаче заявления очень внимательно проверять предоставляемые документы, так как тот или иной недочёт может привести не только к потере времени, но и к потере денег.
Вопрос: Какой срок действия выписки из ЕГРН?
Срок действия выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей возникновение права собственности, законодателями не установлен. Не смотря на это, различные организации могут самостоятельно ограничить актуальность такого документа. В этом случае, получить выписку из Единого государственного реестра можно в любой момент, когда это будет необходимо. При этом, выписку общего характера со сведениями о правах и правообладателях может запросить не только собственник недвижимости, а также любое заинтересованное лицо.
Как снять с кадастрового учета разрушенный дом
Вопрос: Имею в собственности земельный участок и на нем разрушенный дом. Могу ли я снять его с кадастрового учета. Что для этого необходимо сделать?
1) Заявление о снятии с учета объекта недвижимости. 2) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (только в случае, если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998). 3) Документ, удостоверяющий личность заявителя или представителя заявителя; 4) Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 7 рабочих дней со дня приема заявления и документов. Итоги «горячей линии» по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
10 июля 2018 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. На вопросы ответила заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости - Анна Петрова. Вопрос: Я недавно получила в МФЦ по г. Рыбинску справку о кадастровой стоимости своего земельного участка, но в данной справке отсутствует значение кадастровой стоимости объекта недвижимости. Почему? Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки. Для расчета кадастровой стоимости используется такая величина, как «удельный показатель кадастровой стоимости». В случае отсутствия в результатах государственной кадастровой оценки земель утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости определить кадастровую стоимость не представляется возможным. Определение кадастровой стоимости земельного участка в данном случае возможно только в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки. Также кадастровая стоимость земельного участка не может быть определена при отсутствии в сведениях о земельном участке таких характеристик, как разрешенное использование и категория земель. Вопрос: Изменится ли кадастровая стоимость при изменении площади земельного участка? Да, при изменении площади земельного участка кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади. Вопрос: Почему при исправлении технической ошибки в части площади квартиры не изменилась кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость квартиры была определена в рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, сведения о которой были внесены в ЕГРН в установленном законом порядке. При проведении работ по верификации была исправлена техническая ошибка в части площади, но кадастровая стоимость не пересчитана, так как полученные в рамках государственной кадастровой оценки и внесенные в установленном порядке в ЕГРН сведения должны соответствовать результатам определения кадастровой стоимости, содержащимся в акте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, на основании которого они были внесены. В этом случае перерасчет кадастровой стоимости объекта капитального строительства, является нарушением действующего законодательства.
Регистрируем арендованную недвижимость Вопрос: По работе переезжаю в другой город и хочу снять там квартиру, на работе обещают оплатить расходы на жилье. Но нужно предоставить зарегистрированный договор аренды. Как правильно все оформить? Отвечает заместитель начальника межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области С.К. Ботова: Договор аренды недвижимости, заключенный сроком более одного года, подлежит обязательной государственной регистрации. Регистрацию договора аренды недвижимости осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимости может обратится одна из сторон: как арендодатель, так и арендатор. С первого января 2017 года вступил в законную силу Федеральный закон №218 «О государственной регистрации недвижимости», который утвердил новые правила регистрации сделок с недвижимостью. Изменения коснулись и договора аренды недвижимости. Теперь при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды. В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами. Размер госпошлины за регистрацию аренды для юридических лиц в составляет 22 000 рублей за каждый объект недвижимости. Для физических лиц - 2000 рублей. Если в аренду передается объект и арендатором выступает организация размер госпошлины 22 000 рублей, если объект арендует физическое лицо у компании – оплачивается 2 000 рублей госпошлины.Свидетельства о государственной регистрации заменила выписка
Вопрос: Мы приватизируем квартиру на четверых членов семьи, свидетельство о регистрации выдадут одно на всех или каждому собственнику отдельно? Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость не выдается с 15 июля 2016 года. В настоящее время, для удостоверения возникновения и перехода прав на недвижимое имущество предоставляется Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает факт проведения государственной регистрации прав и наличие в Едином государственном реестре недвижимости информации, указанной в выписке. Итоги «горячей линии» Росреестра
В Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась «горячая линия» по вопросам государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, предлагаем вашему вниманию некоторые вопросы.
Вопрос: 1. Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры при государственной кадастровой оценке? В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости методом массовой оценки. Выбор подходов, методов и моделей для определения кадастровой стоимости осуществляется оценщиком. Для большинства объектов оценки кадастровая стоимость в рамках государственной кадастровой оценки определена путем математического моделирования стоимости, состоящего из следующих этапов: - сбор и анализ информации о рынке объектов оценки; - определение ценообразующих факторов объектов оценки; - сбор сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки; - группировка объектов оценки, представлена в разделе; - сбор рыночной информации; - построение модели оценки.
Вопрос: 2. Можно ли узнать кадастровую стоимость из дома? Кадастровую стоимость можно узнать с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».
Вопрос: 3. Как снизить величину кадастровой стоимости? Отдельными положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлен механизм оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в судебном и внесудебном порядках. Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (rosreestr.ru) в разделе «Деятельность» → «Кадастровая оценка».
Вопрос: 4. Когда и кем в Ярославской области будет проведена следующая государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства? Проведение государственной кадастровой оценки в настоящее время регулируется Федеральным законом от 03.07.2016 № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 24.01.2017 № 34-п на территории Ярославской области для исполнения полномочий, связанных с определением кадастровой стоимости, создано государственное бюджетное учреждение Ярославской области «Центр кадастровой оценки, рекламы и торгов». Информация о принятии решения о проведении на территории Ярославской области государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в Управление Росреестра по Ярославской области не поступала.
Вопрос: 5. Почему значение кадастровая стоимость одного квадратного метра квартиры отличается от соседней квартиры? Кадастровая стоимость жилых помещений при государственной кадастровой оценке определена путем математического моделирования стоимости с применением информации о ценообразующих факторах, одним из которых оценщиком использована площадь помещения. В связи с этим значение удельного показателя кадастровой стоимости жилых помещений, расположенных в одном здании может отличаться в зависимости величины площади помещения.
Вопрос: 6. Оспорили кадастровую стоимость земельного участка в Ярославле в суде в 2016 году, почему она вновь увеличилась с 2017 года? 08.07.2016 в кадастр недвижимости внесены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов городских округов города Ярославля, города Рыбинска и города Переславля-Залесского Ярославской области, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, утвержденные соответствующим Постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п. Указанные результаты государственной кадастровой оценки в соответствии с действующим законодательством применяются для налогообложения по земельному налогу с 01.01.2017.
Вопрос: 7. Почему налог на квартиру каждый год увеличивается, хотя кадастровая стоимость не изменялась? Статьей 408 Налогового кодекса Российской Федерации определен порядок исчисления суммы налога на имущество физических лиц за первые четыре налоговых периода с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения с использованием изменяющегося каждый налоговый период коэффициента (0,2-0,8).
В первом полугодии 2018 года через ВЦТО (Всероссийский центр телефонного обслуживания) посредством Единой системы регистрации и обработки обращений (ЕСРОО) в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области поступило более 100 запросов. Рассмотрим самые актуальные и интересные из них. Вопрос: Мне пришло налоговое уведомление с требованием оплатить земельный налог за участок, который я продала 2 года назад. Как быть? Ответ: Вам необходимо обратиться в любой офис приема-выдачи документов МФЦ с запросом о предоставлении сведений в форме выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Эта услуга является платной. Стоимость документа в бумажном виде для физических лиц составит 400 рублей, электронный вариант обойдется дешевле – 250 рублей. В выписке в соответствующей графе указываются сведения о правообладателях. С данной выпиской Вы можете обратиться в налоговую службу с целью доказательства того, что правообладатель участка изменился. Вопрос: Я получил уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о моем земельном участке, можно ли вернуть внесенную за запрос плату? Ответ: Внесенная плата при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений не возвращается. Возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы в случае внесения ее в большем размере, чем предусмотрено (часть 2 статьи 63 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Вопрос: Действителен ли договор приватизации квартиры, полученный в 1993 году? Ответ: Документы, полученные до 1998 года, т.е. до образования регистрирующего органа - Управления Росреестра по Ярославской области, регистрировались органом технической инвентаризации (БТИ), о чем свидетельствует штамп (печать, содержащая реестровый номер записи) данного органа на документе. Таким образом, при наличии такого штампа на документе право на объект недвижимости считается возникшим, а договор - действительным. Кроме этого, можно обратиться в регистрационную службу для регистрации ранее возникшего права в Едином государственном реестре недвижимости. Вопрос: Как поставить на кадастровый учет скважину? Ответ: На кадастровый учет скважина ставится как сооружение на основании разрешения на ввод в эксплуатацию соответствующего объекта недвижимости и технического плана, а так же правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Если в соответствии с федеральными законами не требуется получение разрешение на строительство, то государственный кадастровый учет скважины осуществляется на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Для подготовки технического плана необходимо будет предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на скважину. Также обязательно нужно принять во внимание тот факт, что если разрешение на скважину не получено, но она есть, то такой объект подлежит ликвидации или обязательной регистрации. В противном случае владелец становится участником административного правонарушения и несет соответствующее наказание. Ипотека в силу закона
Вопрос: Можно ли произвести расчет с продавцом и подписать акт приема-передачи квартиры после регистрации права собственности?
Отвечает главный специалист-эксперт межмуниципального отдела Управления Росреестра по Ярославской области О.Н. Шишигина:
Ответ: - Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на покупателя, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности. Что касается юридических моментов, то сторонам договора необходимо в его условиях установить порядок расчета. В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”. В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо указать данную информацию. При этом регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя после произведения между ними расчетов. В тоже время стороны могут оговорить в договоре купли-продажи, что залог в силу закона не возникает.27.06.2018 в Управлении Росреестра по Ярославской области состоялась горячая линия по вопросам государственной регистрации объектов недвижимости и постановки их на кадастровый учет. Предлагаем вашему вниманию некоторые из поступивших вопросов.
Вопрос: Имею в собственности земельный участок для садоводства, в 2009 году зарегистрировала жилое строение без права регистрации по декларации, теперь хочу перевести его в жилой дом, чтобы можно было оформить прописку.
Ответ: - С 1 января 2019года вступит в силу новый Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Новый закон устанавливает, что зарегистрированные до 1.01.2019 здания на садовых участках с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами, а нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей и не являющихся хозяйственными постройками и гаражами признаются садовыми домами. Замены ранее выданных документов на такие здания или внесение изменений в документы на них, изменений в записи ЕГРН, а также замены наименований объектов недвижимости не требуется. Замена документов и наименований зданий может быть выполнена по желанию правообладателей объектов недвижимости.
Вопрос: У меня есть в собственности земельный участок, но мне он не нужен. Как отказаться от права на него?
Ответ: - Согласно ст. 53 Земельного кодекса отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на земельный участок ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае государственная пошлина не взимается.
Вопрос: Как узнать кадастровую стоимость жилого дома (здания)?
Сторона по договору купли-продажи уклоняется от проведения регистрации
Вопрос: Права на недвижимое имущество возникают с момента внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Управление Росреестра), на основании совместного заявления сторон договора, производится государственная регистрация прав. Но как быть, если продавец недвижимости уклоняется от проведения государственной регистрации? Ответ: Если такая ситуация произошла, покупателю важно знать о том, что Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность защиты прав в судебном порядке. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Кроме того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, будет должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. То же относится не только к купле-продаже недвижимости, но и к другим сделкам, по которым установлена обязательная государственная регистрация (договор аренды, заключенный на срок более одного года, договор долевого участия в строительстве). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
8 июня 2017 года в рамках повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра в филиале Федеральной кадастровой палаты по Ярославской области состоялось телефонное консультирование по вопросам приёма и выдачи документов при предоставлении государственных услуг Росреестра. На вопросы ответила заместитель начальника территориального отдела филиала учреждения Поваренкова Мария Игоревна. Публикуем ответы на заданные вопросы.
Вопрос: Необходима копия договора купли-продажи. Как получить этот документ в г. Ярославе? И сколько это стоит? Ответ: Заявление о получении копии договора можно подать в любом офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг – МФЦ («Мои документы»). Адреса офисов можно найти на официальном сайте www.mfc76.ru. Кроме этого, заявление о получении копии договора также можно получить в офисе приема-выдачи документов кадастровой палаты по адресу: г. Ярославль, ул. Пушкина 14 а, предварительно записавшись по телефону: 8(4852) 64-03-00 доб. 4241. Государственная пошлина за эту услугу составляет 300 рублей для физических лиц, 950 рублей для юридических лиц. Копия предоставляется только стороне договора.
Вопрос: Какие документы необходимы для регистрации земельного участка находящегося в СНТ? Ответ: Для государственной регистрации земельного участка в СНТ необходимо заявление, постановление администрации о предоставлении данного участка в собственность в двух экземплярах, квитанция об оплате государственной пошлины 350 рублей. Предоставляется оригинал и копия квитанции. Вопрос: Какие документы необходимо предоставить для внесения изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка? Кто может внести данные изменения? Ответ: Внести изменения в сведения ЕГРН может только собственник данного участка или арендатор (договор аренды более 5 лет), если собственников 2 или более, то должны обратиться все сособственники, либо их доверенные лица. При себе иметь: межевой план, подготовленный кадастровым инженером на электронном носителе (диск), правоустанавливающие документы.
Вопрос: Как узнать правильно ли определена кадастровая стоимость объекта недвижимости и как она определялась?
Вопрос: Какие документы выдаются органом регистрации прав с 01.01.2017 и в каком виде? Ответ: Сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) выдаются в виде следующих выписок: выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, выписки из Единого государственного недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, кадастровый план территории, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе. Вопрос: Какие общедоступные сведения содержит выписка из ЕГРН? Ответ: Выписка, содержащая общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта, сделки в отношении объекта, а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования. Вопрос: Какие документы необходимо представить для государственной регистрации права собственности на квартиру, являющуюся объектом долевого строительства?
Вопрос: Кто может заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости? Размер госпошлины?
Вопрос: Мне необходимо было оплатить государственную пошлину, а я по ошибке оплатила за выдачу выписки, как мне теперь вернуть деньги.
Ответ: В соответствии с пунктом 1 ст. 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, взимается плата. Порядок взимания и возврата платы установлен Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 N 650 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы"
В заявлении о возврате платежа указываются банковские реквизиты, необходимые для возврата платежа лицу, подавшему такое заявление (фамилия, имя, отчество (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), а также почтовый адрес или адрес электронной почты. К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего перечисление платежа. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, получивший заявление о возврате платежа и являющийся администратором доходов бюджета, в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов принимает решение о возврате излишне уплаченных денежных средств. Заявка на возврат излишне уплаченных денежных средств направляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, являющимся администратором доходов бюджета, в орган Федерального казначейства в течение 2 рабочих дней со дня принятия решения о возврате излишне уплаченных денежных средств. Таким образом, Вам необходимо подать заявление и копии квитанций об оплате в Управление Росреестра по Ярославской области.
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова Вопрос: Вступил в наследство на квартиру, теперь хочу продать, подскажите как правильно оформить документы?
Ответ: В соответствии требованиями гражданского законодательства право собственности в Вашем случае возникает с момента открытия наследства. Таким образом, Вы уже являетесь собственником недвижимого имущества и можете его продать. Вам необходимо совместно с покупателем обратиться для подачи документов на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности, предоставив примерный перечень документов: -документы, удостоверяющие личность; -свидетельство о праве на наследство; -проект договора купли –продажи и передаточного акта (не менее чем в трех экземплярах); -документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей от продавца, и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 от покупателя; -выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах с целью соблюдения условий ст. 558 ГК РФ. Документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник. Срок государственной регистрации в данном случае составит 6 рабочих дней с момента подачи на государственную регистрацию всех необходимых документов. Документы на государственную регистрацию прав можно подать в офисы приема-выдачи документов: -филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или ГАУ ЯО «МФЦ» (центры «Мои документы») .
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области М.С. Анисимова Вопрос: В каком случае можно признать гражданина банкротом? Ответ: По общему правилу начать процедуру банкротства гражданина можно, если требования к нему составляют не менее 500 тыс. руб. и они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда должны были быть исполнены.
Вопрос: Кто вправе обратиться с заявлением о признании гражданина банкротом? Ответ: Правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании гражданина банкротом обладает сам гражданин, конкурсный кредитор (в том числе по требованиям о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей) и уполномоченный орган (например, ФНС России).
Вопрос: Каковы последствия признания гражданина банкротом? Ответ: Признание гражданина банкротом влечет следующие последствия: - в течение пяти лет вы не можете взять кредит/заем без указания на факт своего банкротства, а также повторно заявить о возбуждении дела о признании вас банкротом; - в течение пяти лет с даты завершения в отношении гражданина процедуры реализации имущества или прекращения производства по делу о банкротстве в ходе такой процедуры дело о его банкротстве не может быть возбуждено по заявлению этого гражданина; - в течение трех лет вы не вправе занимать должности в органах управления юридического лица или иным образом участвовать в управлении юридическим лицом; - если по итогам завершения расчетов с кредиторами у вас остались непогашенные суммы недоимки и задолженности по пеням и штрафам по налогам, такие суммы будут признаны безнадежными к взысканию. - после завершения реализации имущества гражданина в случае, указанном в настоящем пункте, на неудовлетворенные требования кредиторов, по которым наступил срок исполнения, арбитражным судом выдаются исполнительные листы.
Начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Ярославской области Давыдова Е.В. Вопрос: Я вышла замуж, поменяла фамилию, документы на квартиру на старую фамилию. Хотим продавать квартиру, надо ли переоформлять документы? Сколько платить госпошлину за смену фамилии в ваших данных?
Ответ: Государственная пошлина за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, касающихся изменения фамилии, не взимается. В данном случае на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру Вам необходимо предоставить документ, подтверждающий смену фамилии, и документ об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей. Реквизиты для оплаты государственной пошлины находятся на сайте mfc76.ru в разделе «Бланки квитанций». Документы на государственную регистрацию прав Вы можете подать в офисы приема-выдачи документов: -филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» или ГАУ ЯО МФЦ (центры «Мои документы»). Предварительно записаться на прием документов, а также найти актуальную информацию о графике работы офисов приема-выдачи документов Вы можете на сайте rosreestr.ru в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
Главный специалист-эксперт Управления Росреестра по Ярославской области Анисимова М.С.
Вопрос: Какие документы необходимо представить в кадастровую палату для раздела принадлежащего мне на праве собственности земельного участка? Ответ: В орган кадастрового учета необходимо представить заявление и межевой план, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Для изготовления необходимого межевого плана следует обратиться к кадастровому инженеру. Это индивидуальный предприниматель или лицо, выступающее представителем коммерческой организации, предоставляющий услуги на платной основе. Выбрать кадастрового инженера Вы можете с помощью электронного сервиса «Реестр кадастровых инженеров», который размещен на портале государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru. Вопрос: Сосед поставил забор на моем участке, что делать?
Ответ: Если Ваш участок прошел процедуру межевания и поставлен на государственный кадастровый учет, т.е. граница его установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, то точное местоположение границ Вашего участка можно определить путем выноса поворотных точек земельного участка на местность. Для этого обратитесь к любому кадастровому инженеру, который и проведет данную процедуру. В случае подтверждения указанного факта Вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий пользования земельным участком путем переноса (сноса) забора. Если же граница участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, то Вы можете уточнить границы своего участка и согласовать смежную границу с соседом. В случае недостижения согласия и возникновения спора, обратитесь в суд с иском об установлении границы земельного участка. Вопрос: Как правильно оформить самовольно пристроенную к частному дому кухню?
Ответ: В данном случае имеет место реконструкция объекта недвижимости - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Перед проведением работ по реконструкции следует обратиться в орган местного самоуправления за получением разрешения на реконструкцию. После выполнения комплекса работ по реконструкции и внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости, необходимо получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, также обратившись в орган местного самоуправления. После получения разрешения следует обратиться в регистрирующий орган - Управление Росреестра, для регистрации права собственности на данный жилой дом. При оформлении своего земельного участка натолкнулась на понятие «красная линия». Поясните, пожалуйста, что означает этот термин.
Отвечает начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ярославской области Е. Лисенков:
Красные линии — это линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (например, линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Красные линии названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории. Они отделяют земельные участки, застраиваемые частными лицами, от общественных территорий, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары. Красные линии обозначают как существующие, так и планируемые границы территорий общего пользования и земельных участков линейных объектов. Это значит, что посредством проектов планировки можно как фиксировать сложившиеся границы "публичных" и "частных" земель, так и менять соотношение между ними путем утверждения, например, предложений по расширению улиц, проездов, прокладке новых автомобильных дорог. Решения относительно границ публичных пространств, в том числе относительно красных линий для прокладки, расширения дорог, прокладки инженерно-технических коммуникаций общего пользования принимаются органами государственной власти и местного самоуправления .
Когда была проведена последняя оценка объектов недвижимости по Ярославской области? Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости по Ярославской области проведена в 2012 году (по состоянию на 12.07.2012). Работы по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости проведены в соответствие с положениями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Заказчик работ - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), исполнитель работ по государственной кадастровой оценке – Ярославский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости утверждены постановлением Правительства Ярославской области от 11.12.2012 № 1404-п «Об утверждении результатов государственной оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Ярославской области» и внесены в ГКН в соответствии с пунктом 5 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Что такое государственная кадастровая оценка и как она формируется? Государственная кадастровая оценка это ряд действий, включающих в себя: - принятие решений о проведении государственной кадастровой оценки; - формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке (осуществляется органом кадастрового учета по состоянию на дату указанную в решении о проведении государственной кадастровой оценки); - отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки; - определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; - экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости; - утверждение результатов определения кадастровой стоимости; - внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Куда и в каком порядке обращаться за разъяснениями по кадастровой стоимости? За разъяснениями по вопросам определения кадастровой стоимости можно обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области по адресу: г. Ярославль ул. Пушкина, д. 14а, с письменным обращением, имеется также возможность записи на личный прием к начальнику отдела определения кадастровой стоимости по телефону: 30-57-97. По почте получил распоряжение о проведении внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства государственными земельными инспекторами на моем земельном участке. Участок является моей частной собственностью. Кто имеет право проводить проверки на моей частной собственности, и на каком основании?
Земельным кодексом предусмотрено осуществление государственного земельного надзора. Государственный земельный надзор на территории нашей области осуществляется Управлением Росреестра по Ярославской области. Задачей государственного земельного надзора является обеспечение соблюдения организациями независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, а также гражданами земельного законодательства, требований охраны и использования земель. Государственный земельный надзор осуществляется в форме проверок, проводимых в соответствии с планами, а также внеплановых проверок. Основанием для проведения внеплановой проверки могут служить жалобы и обращения физических и юридических лиц по вопросам нарушения земельного законодательства; обращения органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам нарушения земельного законодательства. Государственные инспекторы по использованию и охране земель имеют право при проведении проверок запрашивать от граждан необходимые сведения и материалы о состоянии, использовании и охране земель, в части, относящейся к предмету проверки; обследовать земельные участки, находящиеся в собственности, владении, пользовании и аренде, для осуществления государственного земельного надзора; давать обязательные для исполнения предписания об устранении выявленных в ходе проверок нарушений земельного законодательства и их последствий и др. Юридические и физические лица, в отношении которых проводятся проверки, обязаны обеспечить должностным лицам доступ на эти участки и предоставить документацию, необходимую для проведения проверки. Лица, препятствующие осуществлению государственного земельного надзора, несут установленную законодательством Российской Федерации ответственность. Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях за неповиновение законному распоряжению или требованию должностного лица органа, осуществляющего государственный надзор, воспрепятствование законной деятельности должностного лица по проведению проверок или уклонение от таких проверок, предусмотрена административная ответственность.
Начальник отдела государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ярославской области Е. Лисенков Филиал Федеральной кадастровой палаты проанализировал обращения граждан и юридических лиц первой половины 2016 года по вопросам приема и выдачи документов при предоставлении государственных услуг Росреестра и выделил вопросы, часто задаваемые специалистам филиала учреждения.
Вопрос: Как можно подать запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, об объекте недвижимости, расположенном на территории другого региона Российской Федерации? Ответ: Согласно пунктам 5 и 6 Порядка «О предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»¸ утвержденного приказом Минэкономразвития России от 27.02.2010 № 75, запрос можно подать следующими способами: - запрос на объект недвижимости, находящийся в другом регионе, может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в орган кадастрового учета или в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, а также в виде бумажного документа путем его отправки по почте по месту нахождения объекта недвижимости. Вопрос: Каковы сроки предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним? Ответ: Согласно пункту 41 Порядка «О предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утвержденного приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010г №180, орган кадастрового учета предоставляет сведения в срок не более чем пять рабочих дней с даты получения запроса. Вместе с тем, в целях повышения качества и доступности государственных услуг, приказом руководителя Управления Росреестра по Ярославской области от 28.11.2013 №145, предоставление информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества на территории Ярославской области с 02.012.2013 года осуществляется в срок не более трех рабочих дней со дня подачи заявления. Вопрос: Может ли специалист, обеспечивающий прием документов на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, отказать в их приеме? Ответ: В соответствии с пунктом 26 «Порядка ведения государственного кадастра недвижимости», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42, если заявление на бумажном носителе представлено лицом, не указанным в заявлении (не заявителем и не представителем заявителя), либо лицом, представившим заявление лично, но не предъявившим документ, удостоверяющий личность, то заявление регистрируется в книге учета заявлений с отметкой об отказе в приеме. Заверенная копия заявления вместе с представленными документами возвращается заявителю с простановкой на оборотной стороне заявления штампа об отказе в приеме заявления.Что делать если соседи ущемляют права
Хочу долю в приватизированной квартире Вопрос: В 1992 году мои родители приватизировали квартиру на двоих. Я был несовершеннолетним, и меня не включили в число собственников квартиры. В настоящее время родители развелись, и отец живет отдельно от нас. Я хочу получить причитающуюся мне долю собственности на квартиру, но не знаю, как решить эту проблему.
Ответ: Действительно, ранее оформлять собственность в порядке приватизации на несовершеннолетних детей, не требовалось. И только в 1994 году в Федеральный закон № 1541-1 от 04.07.1991г «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» была внесена поправка, которая предусмотрела, что «в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением. Эта поправка узаконила равные права на оформление в собственность в порядке приватизации всех прописанных граждан в жилом помещении, в том числе и несовершеннолетних. В этом же году была узаконена еще одна поправка, касающаяся прав несовершеннолетних: «несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия». Вашу проблему можно решить либо по соглашению с родителями о покупке у них или получении в дар доли в праве собственности на квартиру. Или же, собрав все необходимые документы, Вы можете обратиться в суд и в данной ситуации у вас также есть шанс получить долю в праве собственности на квартиру.
Обезопасить себя от мошенников - просто!
Вопрос: Я потерял документы на свою квартиру, очень переживаю, опасаюсь мошеннических действий с квартирой. Что мне делать, посоветуйте.
Ответ: В соответствии с пунктом 2 статьи 28.1. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации) при представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре прав в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без его личного участия (далее - заявление о невозможности государственной регистрации) по заявлению о государственной регистрации права, представленному иным лицом, в том числе представителем собственника, не являющимся его законным представителем, или второй стороной сделки, если Закон о регистрации или другой федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации права на основании заявления одной из сторон сделки, в Единый государственный реестр прав вносится запись о заявлении о невозможности государственной регистрации. Следовательно, в указанной Вами ситуации Вы имеете право подать в адрес Управления Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия. Подать заявление можно в офисы приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и ГАУ ЯО МФЦ .
Регистрация недвижимости.
Вопрос: Как зарегистрировать недвижимость, находящуюся в другом регионе?
Ответ: На данный момент сдать документы на регистрацию недвижимости, находящейся в другом регионе, можно только посредством электронных сервисов Росреестра. При подаче документов в электронном виде необходимо заполнить электронное заявление, прикрепить необходимые документы в формате xml, pdf. Документы и заявление подписываются усиленной квалифицированной подписью, за получением которой необходимо обратится в удостоверяющие центры. Информация об удостоверяющих центрах размещена на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/) в разделе: Перечень удостоверяющих центров. По итогам проверки документов системой контроля будет рассчитан размер государственной пошлины, и сформирован уникальный код платежа. Если все документы оформлены правильно, государственная пошлина уплачена, после проведения государственной регистрации прав на почтовый ящик заявителю придет Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Однако, после вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ с января 2017 года сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости можно будет в любом офисе приема-выдачи документов, вне зависимости от места расположения объекта. Не хочешь платить налоги – откажись от участка Вопрос: У меня есть земельный участок, предоставлен по старым документам, я им не пользуюсь, чтобы не платить налоги хочу официально отказаться от собственности на него. Как это можно сделать?
Ответ: Статья 30.2. Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что: государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка. К указанному заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном порядке. Заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то государственная пошлина в соответствии Налоговым кодексом РФ составит 350 рублей. С заявлением о прекращении права собственности на земельный участок необходимо обратиться в офисы многофункционального центра. В г. Ярославле - 5 офисов «Мои документы» расположены в каждом районе города. Подать документы можно как в порядке очереди, так и по предварительной записи. В офисе кадастровой палаты на ул. Пушкина, д. 14а подать документы можно по предварительной записи. В каждом муниципальном районе прием документов также ведет МФЦ. Порядок расчетов можно выбирать Вопрос: Агентство недвижимости предлагает мне передать деньги продавцу квартиры, которую я покупаю в момент сдачи договора купли-продажи на регистрацию, а я боюсь отдавать деньги до регистрации, так как если какие-то документы будут не в порядке и сделку не зарегистрируют, то потом найти продавца будет проблематично. Поэтому у меня есть вопросы: можно ли произвести расчет и подписать акт приема передачи квартиры после регистрации?
Ответ: Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации договора, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности, регистрационная служба в отношениях по расчету не участвует. Что касается юридических моментов, то в договоре купли-продажи необходимо четко установить порядок расчета. В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”. В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем - после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо это указать. При этом, регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя когда расчет по сделке будет произведен полностью. В тоже время стороны могут прописать в договоре купли-продажи, информацию о том, что залог в силу закона не возникает. Увеличить приусадебный участок можно законно С 1 марта 2015г. в Земельном кодексе РФ появилась новая глава под названием «Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между собой и таких земель и (или) земельных участков и земельных участков, находящихся в частной собственности». Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в случае: перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Например, в городе Ярославле такой минимальный размер установлен 800 кв.м. Перераспределение (прирезка к земельному участку) оформляется путём заключения Соглашения о перераспределении земельных участков, которое заключается между собственником прирезаемой территории (муниципальной администрацией, областным или региональным правительством, или представителем РФ, если прирезка относится к федеральной собственности) и собственником земельного участка, который намерен увеличить (прирезать) дополнительную площадь. Для этого необходимо обратиться в районную администрацию или в областное правительство с заявлением о перераспределении земельного участка , указать сведения об участке, о себе и приложить схемы расположения будущего земельного участка на кадастровом плане территории. После получения решения администрации об утверждении схемы расположения земельного участка, необходимо поставить участок с прирезкой на кадастровый учёт, выполнив перед этим межевые работы в соответствии с п.14 ст. 39.29 Земельного Кодекса РФ. Полученный кадастровый паспорт нужно предъявить в администрацию и подписать с нею подготовленный администрацией проект Соглашения о перераспределении земельных участков, который необходимо будет представить в для государственной регистрации права собственности на земельный участок с оплатой государственной пошлины.Регистрация дома по наследству
Вопрос: Вступила в наследство на деревенский дом и земельный участок, документы у нотариуса я оформила, как зарегистрировать собственность, какую платить пошлину?
Ответ: В соответствии с нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию прав необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, свидетельство о праве на наследство, документ об оплате государственной пошлины. Документы предоставляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых – подлинник. Кроме того, в соответствии с требованием указанного закона жилой дом и земельный участок должны быть поставлены на Государственный кадастровый учет. В соответствии с нормами Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на жилой дом составляет 2000 рублей. Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства составляет 350 рублей. Срок государственной регистрации в данном случае составит 3 рабочих дня с момента подачи на государственную регистрацию всех необходимых документов. Документы на государственную регистрацию прав возможно подать в офисы приема-выдачи документов: филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области и ГАУ ЯО МФЦ .В последнее время часто слышу информацию про аферы с арестованной недвижимостью. Я собираюсь покупать квартиру, но боюсь, что попадутся недобросовестные продавцы и приобрету арестованное имущество, можно ли перед сделкой узнать не находится ли квартира под арестом?
Ответ: При представлении документов на государственную регистрацию специалистами Управления Росреестра проводится правовая экспертиза, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки). Устанавливается нет ли противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации. Одним из оснований для отказа в государственной регистрации сделки является наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним актуальной записи об аресте, либо запрещении в отношении объекта недвижимого имущества. В этом случае сделка будет приостановлена, если данный арест (запрещение) не будут сняты в течении срока приостановления, в государственной регистрации будет отказано. Напоминаем, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам. Любое заинтересованное лицо может обратиться с запросом о предоставлении сведений из Единого государственного реестра прав по объекту недвижимого имущества в ответе на который будет отражена информация о наличии либо отсутствии ограничений.Агентство недвижимости предлагает мне передать деньги продавцу квартиры, которую я покупаю в момент сдачи договора купли-продажи на регистрацию, а я боюсь отдавать деньги до регистрации, так как если какие-то документы будут не в порядке и сделку не зарегистрируют, то потом найти продавца будет проблематично. Поэтому у меня есть вопросы: можно ли произвести расчет и подписать акт приема передачи квартиры после регистрации?
Ответ: Финансовые расчеты между сторонами договора могут быть осуществлены как до государственной регистрации договора, так и после. Данный вопрос решается продавцом и покупателем самостоятельно по договоренности, регистрационная служба в отношениях по расчету не участвует. Что касается юридических моментов, то в договоре купли-продажи необходимо четко установить порядок расчета. В случае, если расчет между сторонами произведен на момент подписания договора, в договоре указывается формулировка “расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания настоящего договора”. В случае же, если расчет между сторонами будет произведен в будущем - после передачи квартиры (например, после государственной регистрации) в договоре необходимо это указать. При этом, регистрирующим органом будет осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии со статьей 488 Гражданского Кодекса РФ, которая прекращается по заявлению продавца и покупателя когда расчет по сделке будет произведен полностью. В тоже время стороны могут прописать в договоре купли-продажи, информацию о том. что залог в силу закона не возникает. Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости
Вопрос: Кто может обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки и каков срок рассмотрения указанного заявления? Ответ: С заявлением об исправлении технической ошибки может обратиться любое лицо с документами, содержащими истинные сведения об объекте недвижимости. Порядок исправления технических ошибок определен ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более, чем пять рабочих дней со дня представления в орган кадастрового учета соответствующего заявления. При этом, результат (соответствующее решение и кадастровый паспорт) в случае исправления технической ошибки направляется только правообладателю объекта недвижимости почтовым отправлением. Вопрос: Как исправить ошибку в сведениях ГКН в части адреса объекта недвижимости, если сведения внесены по документам, в которых имеется ошибка? Ответ: В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. В данном случае орган кадастрового учета не может самостоятельно исправить ошибку, внесенную в соответствии с документом, предоставленном при учете изменения адреса. Необходимо представить документы о присвоении адреса объекта недвижимости, которые позволяют исправить указанную ошибку. Вопрос: Я зарегистрировал право на земельный участок, нужно ли мне предоставлять выписку из ЕГРП для актуализации сведений в кадастре? Ответ: В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона о кадастре, сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости. Сведения о правах вносятся в ГКН в порядке информационного взаимодействия без участия правообладателя. Предоставление выписки из ЕГРП для актуализации сведений не требуется.Фактические границы участка не соответствуют кадастровым сведениям. Какая форма заявления и перечень документов нужны для исправления кадастровой ошибки?
В соответствии со статьей 28 Закона о кадастре исправление кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером в сведениях государственного кадастра недвижимости, может быть осуществлено по заявлению правообладателя об учете изменений объекта недвижимости, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. К заявлению (решению суда) необходимо приложить межевой план, содержащий исправленные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, в сведениях о котором обнаружена кадастровая ошибка.
Необходимо ли платить государственную пошлину за внесение изменений в сведения ЕГРП в случае приведения организационно-правовой формы юридического лица в соответствие с требованиями главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) в редакции Федерального закона от 05.05.2014 № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 99-ФЗ)? Согласно пункту 4 статьи 57 ГК (в редакции Закона № 99-ФЗ) юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» реорганизация юридического лица в форме преобразования считается завершенной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованное юридическое лицо – прекратившим свою деятельность. При реорганизации юридического лица в форме преобразования прекращаются права реорганизуемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права у вновь образованного юридического лица. В соответствии со статьей 4 Закона о регистрации обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации. При этом, принимая во внимание положения статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 59 ГК (в редакции Закона № 99-ФЗ), основаниями для государственной регистрации перехода права к вновь образованному юридическому лицу являются решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт. В соответствии с пунктом 68 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765, запись об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него (к таким сведениям, в частности, относится изменение наименования юридического лица). При преобразовании юридического лица, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, которое в порядке правопреемства переходит в собственность созданного юридического лица, необходима государственная регистрация перехода права собственности к образованному юридическому лицу на данные объекты недвижимости с оплатой государственной пошлины за государственную регистрацию прав образованного юридического лица. Т.Макарова-начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области, государственный регистратор
Я вступаю в наследство, получил Справку о кадастровой стоимости с датой запроса, а надо на дату смерти. В чем ошибка? Одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, которые предоставляются органом кадастрового учета бесплатно по запросам любых лиц, является кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Однако, при подаче запроса в орган кадастрового учета, следует знать о некоторых особенностях подготовки документов о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Что такое государственная кадастровая оценка недвижимости? Под государственной кадастровой оценкой понимается совокупность действий, включающих в себя:принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки; формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке; отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки; определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости; экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости; утверждение результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости. Как часто проводится оценка объектов недвижимости? Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще чем один раз в течение двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка. От чего зависит величина кадастровой стоимости объекта недвижимости? Кадастровая стоимость земельных участков зависит от:- категории земель, - площади участка, - вида его разрешенного использования. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства зависит от: - площади объекта, - его назначения.
Для получения информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо запросить в органе кадастрового учета сведения из государственного кадастра недвижимости в виде кадастровой справки. Сведения выдаются бесплатно.
Вопрос: У нас с соседом почти одинаковые дачные участки, находятся рядом, в одном садоводческом товариществе. Почему я плачу налоги выше, чем он? От чего зависит сумма налога? Ответ: Как известно, земельный налог на земельные участки исчисляется из кадастровой стоимости. Поэтому у многих собственников может возникнуть такая ситуация, при которой, скажем, один из соседей по дачному участку будет платить налог меньший, чем второй сосед. Почему? Ведь участки одинаковые. Все дело в кадастровой стоимости, которая может разниться, несмотря на то, что участки стоят рядом. Так откуда же берется эта кадастровая стоимость и что делать собственнику, который уверен в том, что кадастровая стоимость завышена или вообще определена неправильно? Стоит начать с того, что определение кадастровой стоимости осуществляется независимыми оценщиками в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности». Все земли в муниципальном районе поделены на кадастровые кварталы, а оценщики определяют удельный показатель кадастровой стоимости в соответствующем кадастровом квартале. Кадастровая стоимость в арифметическом виде выглядит как произведение площади объекта недвижимости на удельный показатель кадастровой стоимости кадастрового квартала, в котором находится объект. Вот так оценщики вычисляют кадастровую стоимость для каждого объекта недвижимости. Таким образом, если у одного из соседей по дачному участку кадастровая стоимость меньше, чем у остальных дачных участков, то это может быть связано с различием площади земельных участков. Если же участки у соседей одинаковые, а один из них все равно имеет меньшую кадастровую стоимость, то вполне вероятно, что он просто находится в другом кадастровом квартале, либо оценщик сам посчитал, что стоимость такого участка меньше. Основания для такого решения оценщика могут быть разными: местоположение земельного участка, обеспечение инженерными коммуникациями, наличие транспортной инфраструктуры, наличие социальной инфраструктуры и т.д. Если гражданин решил узнать кадастровую стоимость, к примеру, дачного участка, а причины для этого могут быть разнообразные: купля-продажа, вступление в наследство, то ему необходимо обратиться в филиал Кадастровой палаты по Ярославской области, где ему бесплатно выдадут справку с соответствующими сведениями. В случае, если собственник оказался недоволен размером кадастровой стоимости, он может оспорить ее в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. Юридическому лицу необходимо обратиться в комиссию прежде, чем обращаться в суд, а физическому лицу обращаться в комиссию не обязательно. Гражданин же сам может выбрать, каким путем ему оспорить кадастровую стоимость – через комиссию или через суд. Таким образом, по вопросу пересмотра кадастровой стоимости гражданин может обратиться в комиссию (создана при Управлении Росреестра по Ярославской области, г. Ярославль, пр. Толбухина, д. 64а) или в суд. Мы приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала на одного из супругов. Теперь нам нужно оформить данное жилое помещение в общую долевую собственность членов семьи с определением долей, путем заключения соответствующего соглашения. Нужно ли в этом случае нотариальное удостоверение такого соглашения? Если квартира приобреталась только за счет средств материнского капитала, тогда достаточно заключить соответствующее соглашение в простой письменной форме и обратиться в любой из пунктов приема документов на государственную регистрацию. Нотариального удостоверения такого соглашения не требуется. Если при покупке помимо средств материнского капитала были задействованы собственные средства супругов, возможно кредитные, тогда действует режим общей совместной собственности. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Таким образом, в этом случае нотариальная форма такого соглашения обязательна. В прошлом году поставил на кадастровый учет свой участок, хотел на публичной кадастровой карте посмотреть его стоимость, и обнаружил, что моего участка там нет, почему мой участок не отражен на публичной кадастровой карте?
Публичная кадастровая карта – это справочно-информационный сервис для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территорию Российской Федерации. Согласно п. 4 ст. 13 Закона о кадастре орган кадастрового учета (Росреестр) ведет публичные кадастровые карты, которые подлежат размещению в сети «Интернет». Поскольку Публичная карта ведется Росреестром, рекомендуем Вам написать обращение в службу технической поддержки сайта Росреестра по адресу: http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_faq_query?problemId=995 (помощь и поддержка Для проведения общего собрания в доме необходимо знать, кто является собственником помещений. Можно ли запросить в Росреестре сведения сразу на весь дом?
Согласно п.1 ст.16 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ объектом недвижимого имущества в данном случае является квартира, поэтому сведения запрашиваются отдельно на каждое помещение, в том числе и квартиру. Плата за предоставление общедоступных сведений за один объект составляет 200 рублей. Вы может получить сведения обо всех интересующих объектах путем доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения в ЕГРП на портале электронных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/). Для этого необходимо направить письменный запрос на предоставление уникального кода (ключа доступа). Сведения также доступны заявителям, получившим уникальные коды (ключи доступа) через портал электронных услуг Росреестра в сети Интернет. Как отказаться от ставшего ненужным земельного участка?
Если имеющийся у вас земельный участок больше вам не нужен, а совершить сделку с ним нет ни времени, ни желания - государство предоставляет возможность отказаться от такого объекта недвижимости. Как известно, на собственнике земельного участка лежат обязательства по содержанию и уходу за таким участком, а также установленное законом налоговое бремя. Своевременный отказ от уже ненужного объекта недвижимости позволит обезопасить себя от накопления долговых обязательств. В соответствии с положениями действующего законодательства отказаться от права собственности на земельный участок возможно путем подачи заявления в любом из офисов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области (кадастровая палата) или в ГАУ ЯО МФЦ (офисы многофункционального центра оказания государственных услуг под брендом «Мои документы»). С собой необходимо иметь правоустанавливающий (правоподтверждающий) документ на земельный участок. За предоставление данной услуги плата не взимается. После процедуры государственной регистрации прекращении права собственности земельный участок не становится бесхозяйным, а переходит обратно в собственность органов местного самоуправления. Только в этом случае обязательства бывшего собственника земельного участка перед государством по необходимому содержанию объекта недвижимости, а также оплате налогов за него прекращаются. Вместе с тем, если право на данный объект недвижимости не зарегистрировано, а земельный участок принадлежит вам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то в этом случае следует обратиться в подразделения органов местного самоуправления, в ведении которых находятся земельные ресурсы.Мне нужна выписка из ЕГРП на мое имущество, находящееся в Вологодской области, могу ли я получить данный документ в Ярославле и сколько это будет стоить?
Вы можете получить выписку из Единого государственного реестра прав на имущество, находящееся в других регионах России, обратившись в Управление Росреестра по Ярославской области, Кадастровую палату или один из офисов МФЦ Размер платы за выписку в виде бумажного документа для юридического лица составляет 900 рублей, для физического - 300; в виде электронного документа юридические лица - 400 рублей, физические лица - 200 рублей. Для получения кредита под залог объекта недвижимости банк потребовал представить выписку из ЕГРП на данный объект, а могут ли банки самостоятельно запрашивать информацию об отсутствии обременений на объекты недвижимости? В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - кредитные организации, страховые организации запрашивают и получают в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения, содержащиеся в ЕГРП, только в электронной форме посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", или иных технических средств связи. Таким образом, банк самостоятельно, без Вашего участия должен запросить указанные сведения.
Вопрос: Я заключил договор долевого участия в строительстве жилья, а мой застройщик обанкротился. Как мне вернуть свои деньги или получить квартиру? Ответ: Если Ваш застройщик признан банкротом, Вы вправе заявить о своих требованиях к нему в арбитражный суд. Сделать это нужно в течение одного месяца с момента опубликования сведений о банкротстве застройщика. В том случае, если срок на предъявление требований уже пропущен, вопрос будет решаться судом отдельно и, при наличии уважительных причин, может быть восстановлен. Заявленные к застройщику требования включаются в один из реестров: реестр требований кредиторов или реестр требований жилых помещений. В первом случае речь идет о получении денежной компенсации, во втором о получении квартиры. Размер денежных выплат будет включать в себя сумму, уплаченную за квартиру, и причиненный ущерб. Те же, кто претендуют на квартиру, чаще всего создают ЖСК, состоящий из участников долевого строительства, с целью достроить дом собственными средствами и силами и недостроенное здание выводится из конкурсной массы.
Вопрос: В течении какого времени я могу получить вписку из ЕГРП, если запрос подан через многофункциональный центр? Ответ: Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса. В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Сроки передачи органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, подготовленных им документов в многофункциональный центр не должны превышать два рабочих дня.
Отвечала специалист-эксперт отдела предоставления информации о зарегистрированных правах Власова Татьяна. Отвечаем на вопросы: «Ипотека- залог недвижимости»
1. Что такое ипотека? Ипотека - это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
2. Каким законом регулируются отношения по ипотеке? Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются: Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 «Жилищный кодекс Российской Федерации» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Федеральный закон № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях»
3. По каким основаниям возникает ипотека? Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту - ФЗ об ипотеке) содержит понятия только этих двух видов ипотеки: -в силу закона (легальная ипотека); -в силу договора (договорная ипотека). Ипотека в силу закона (легальная ипотека) возникает в случае, когда договор об ипотеке, отсутствует. Ипотека возникает в силу указания в законе на условия ее возникновения. Этот вид ипотеки имеет большие преимущества: -небольшое количество документов, -малый срок государственной регистрации (5 дней), -отсутствие расходов на составление договора ипотеки и его государственную регистрацию, -максимально снижаются риски признания сделок, обеспеченных ипотекой, недействительными, а, следовательно, и риски потери имущества банками и иными кредиторами. Договорная ипотека возникает по соглашению сторон. При этом, кредитор (банк или любое лицо, которое дает деньги на приобретение недвижимости) получает преимущественное право на получение возмещения своих потерь, в случае, если должник не возвращает вовремя денежную сумму или проценты по кредиту (займу). В сделках купли-продажи квартиры чаще всего ипотекой обеспечивается исполнение покупателем обязательства по оплате покупаемой квартиры (ипотека до момента полной оплаты).
4. Какое имущество может быть предметом ипотеки? Имущество, которое может быть предметом ипотеки, определено в статье 5 Закона об ипотеке — недвижимые вещи, указанные в статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К таким вещам относят: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 Закона об ипотеке; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
5. Какое имущество не может быть предметом залога? Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота, например земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ (п. 4 ст. 27 Земельного Кодекса Российской Федерации). Залог отдельных видов имущества может быть запрещен или ограничен законом. Таковым, в частности, является -имущество граждан, на которое не допускается обращение взыскания (п. 2 ст. 336 Гражданского Кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 446 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации); -движимое и недвижимое имущество богослужебного назначения (п. 5 ст. 21 Закона о свободе совести); -земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (ст. 63 Закона об ипотеке).
6. Можно ли оформить залог на жилой дом без земельного участка, на котором тот дом находится? Ипотека здания или сооружения допускается только при условии одновременной ипотеки по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка (п. 3 ст. 340 ГК). С учетом этих требований в ипотеку со зданием (сооружением) одновременно может быть отдан земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности или праве аренды. Если предметом залога является здание, то при его передаче в залог в договоре необходимо отразить данные, содержащиеся в документах, оформляющих кадастровый, технический учет недвижимости, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Речь идет об адресе здания, его назначении, планировке, общей площади, номере государственной регистрации и других признаках. Отмеченные требования о необходимости индивидуализации предмета залога являются следствием принципа специальности залога: объектом залога может быть только известное определенное имущество. При ипотеке земельного участка право залога распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, принадлежащие залогодателю, если в договоре не предусмотрено иное условие.
7. Как оформляется залог (ипотека)? Регистрация ипотеки – это внесение записи, органом осуществляющим государственную регистрацию прав (Росреестр) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее- ЕГРП), о том, что у кредитора возникло право залога (ипотека) на квартиру и иное недвижимое имущество. Запись об ипотеке в ЕГРП содержит сведения: - о первоначальном залогодержателе - о предмете ипотеки - о сумме обеспеченного ею обязательства (кредите, займе, пр.) - если договор об ипотеке предусматривает, составление специального документа - закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре (штамп). Эта надпись содержит: - полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав - дату государственной регистрации ипотеки - место государственной регистрации ипотеки - номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а при государственной регистрации ипотеки в силу закона - копию документа, являющегося основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество (например, договора купли-продажи), обременяемое ипотекой. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, оставляет в своем архиве также и копию закладной с приложениями.
8. Что такое закладная? Закладная — это специальный документ, который составляется в процессе подписания договора о залоге. Законодательство Российской Федерации называет договор залога недвижимого имущества договором об ипотеке. То есть ипотечное обязательство — тот вид обязательства, который обеспечен залогом в виде недвижимого имущества. Закладная - именная ценная бумагой, удостоверяющая право ее законного владельца (банка или иного кредитора) на получение исполнения по кредиту, без представления любых других доказательств. Закладная может быть продана (поменяна, пр.) кредитором третьему лицу, о чем должник по кредиту должен быть уведомлен, поскольку в случае продажи закладной, исполнение по кредитному договору (займу, ссуде) должник должен уже осуществлять тому, кто ею владеет. Если закладная передается другому кредитору, то банк обязан известить об этом заемщика. Это распространенная практика, которая поддерживается законодательством. Российский банк может передавать закладные в любые другие финансовые учреждения, от иностранных банков до оффшорных фондов. К составлению кредитного договора и оформлению закладной следует подходить очень ответственно, т. к. все разночтения между этими документами трактуются в пользу последней. По этой причине сложно вносить изменения в уже подписанный кредитный договор.
9. Для чего оформляется закладная? Оформление передачи в залог купленного недвижимого имущества обычно оформляется при помощи закладной. Эта ценная бумага является именной, т. е. в ней указаны имя и фамилия покупателя. Обеспечением закладной является ипотека, документ необходимо регистрировать в государственных органах. По правилам, в закладной прописываются все условия кредитного договора, которые считаются существенными, и отражаются отношения кредитора и заемщика. Сама по себе закладная не является самостоятельным договором, а документ, где кратко сформулированы действия кредитора и заемщика, в случаях, касающихся условий гашения кредита и залоговых правоотношений. Если необходимо сделать передаточную запись, то для нее оставлено место в самом конце документа. Действие закладной продолжается весь период выплаты кредита заемщиком.
10. Как происходит снятие залога (ипотеки)? Если должник по кредиту (залогодатель) своевременно и полностью исполнит свои обязательства перед залогодержателем (банком), регистрационная запись в ЕГРП об ипотеке должна быть погашена. Срок для погашения регистрационной записи составляет 3 дня и производится на основании: - заявления владельца закладной (например, банка); - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; -заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обязательства (должна содержать слова об исполнении обязательства, дате исполнения и быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо); - решения суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется путем простановки на лицевой стороне штампа "погашено" органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и может быть по желанию, передана залогодателю. В случае, если должник не исполняет своевременно обязанности по возврату денег по кредиту или ссуде, на предмет залога (ипотеки) кредитор (банк) может обратить взыскание, т.е. проще говоря, «забрать» недвижимость (см. ст. 51 ФЗ об ипотеке).
Вопрос: Необходима ли государственная регистрация безвозмездного договора аренды земельного участка на 5 лет? Каков срок проведения регистрации и размер государственной пошлины?
Отвечает начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Макарова Т.А.:
Предметом договора аренды является предоставление арендодателем арендатору имущества во временное владение и пользование или временное пользование за плату (ст. 606 ГК РФ). Если земельный участок предоставляется безвозмездно, то в таком случае речь идет не о договоре аренды, а о договоре безвозмездного срочного пользования земельным участком. Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок 5 лет, как и договор аренды, подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом (п.3 ст. 13 Закона о регистрации). Государственная пошлина за государственную регистрацию в данном случае уплачивается в соответствии с пп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ и составляет: в случае, если с заявлением о государственной регистрации обращается одна сторона договора, а именно физическое лицо - 2000 рублей, юридическое лицо - 22000 рублей; если обращаются обе стороны договора, то юридическое лицо уплачивает 11000 рублей, а физическое лицо – 1000. Вопрос: Я несколько лет плачу налог на земельный участок в садоводческом товариществе, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информация о земельном участке отсутствует. На каком основании налоговый орган присылает мне уведомления об оплате земельного налога, если информация о моем земельном участке отсутствует?
Вопрос: Юридическое лицо было реорганизовано путем преобразования из ЗАО в ООО. Какой размер государственной пошлины необходимо уплатить ООО за переоформление прав на недвижимое имущество, ранее принадлежавшее ЗАО?
Ответ:
Согласно пункту 4 статьи 57 ГК РФ, пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», при реорганизации юридического лица в форме преобразования прекращаются права реорганизуемого юридического лица и в порядке универсального правопреемства возникают права у вновь образованного юридического лица. В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации. Принимая во внимание положения статьи 17 Закона о регистрации, статьи 59 ГК РФ, основаниями для государственной регистрации перехода права к вновь образованному юридическому лицу являются решение о реорганизации юридического лица и передаточный акт. Таким образом, при преобразовании юридического лица, которому на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, которое в порядке правопреемства переходит в собственность созданного юридического лица, необходима государственная регистрация перехода права собственности к образованному юридическому лицу на данные объекты недвижимости. Государственная пошлина в данном случае уплачивается в размере, предусмотренном пп.22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, и составляет для организаций 22000 рублей (в отношении каждого объекта недвижимого имущества). Вопрос: Возможно ли в качестве описания арендуемого помещения представить на государственную регистрацию договора аренды части здания подписанный сторонами документ, содержащих графическое описание части объекта недвижимости с указанием площади, пользование которой будет осуществлять арендатор?
Ответ:
В соответствии со статьей 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. При этом договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). Согласно пункту 3 статьи 26 Закона о регистрации в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. В соответствии с п. 4 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) для постановки на учет необходимо оформить технический план, где в графической части воспроизводятся сведения кадастровой выписки, указывается местоположение такого здания, сооружения. Именно при кадастровом и техническом учете описывается реально существующий объект недвижимости. Таким образом, для государственной регистрации необходимо предоставление кадастрового паспорта, содержащего информацию об арендуемых помещениях, являющимися частью здания, которое является не только описанием объекта недвижимости, но и подтверждением факта его реального существования.Вопрос: Будет ли препятствием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, если дом частично вышел за пределы земельного участка, принадлежащего заявителю?
Ответ: В соответствии со статьей 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до 1 марта 2018 года единственным основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, является правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Таким образом, расположение части объекта индивидуального жилищного строительства за пределами принадлежащего гражданину земельного участка является препятствием для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Вопрос: Не успел по «дачной амнистии» зарегистрировать садовый домик до 1 марта 2015 г. Подскажите, пожалуйста, что делать? Ответ:
Вопрос:
может ли одна из сторон договора купли-продажи обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган, в случае если другая сторона уклоняется от его регистрации?
В соответствии со статьей 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи, осуществляется на основании заявления обеих сторон договора купли-продажи о проведении государственной регистрации. Порядок осуществления государственной регистрации в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи регулируется статьей 551 ГК РФ: «в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности», Постановлением совместного Пленума Верховного суда Российской Федерации, Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: пункт 61: «если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности».
Вопрос:
У юридического лица изменилась организационно-правовая форма. В каком порядке вносятся изменения в ЕГРП и должна ли оплачиваться государственная пошлина?
Ответ:
В соответствии со статьей 21.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с изменением содержащихся в базовых государственных информационных ресурсах сведений о правообладателе, которое не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение (обременение) права на объект недвижимости, соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав вносятся без заявления правообладателя (правообладателей). Вместе тем, заявитель вправе самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Ярославской области с заявлением о внесении изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уплатив государственную пошлину в размере, установленном в пп.27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ. Обращаем Ваше внимание, что государственная пошлина не уплачивается за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае изменения законодательства Российской Федерации (пп. 4.4 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ). Для повторного получения свидетельства о государственной регистрации права в связи с внесением изменений юридическому лицу следует подать в Управление Росреестра по Ярославской области заявление о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации прав и оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей (пп.33 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Государственная пошлина не уплачивается только за повторную выдачу свидетельства о государственной регистрации права в связи исправлением в записи о праве технической ошибки, допущенной по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вопрос:
Мы с братом выстроили дом и зарегистрировали право долевой собственности на жилой дом. Какие документы необходимы для того, чтобы разделить такой дом на отдельные квартиры и зарегистрировать на них право собственности?
Ответ:
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, производится по правилам статьи 252 ГК РФ и осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности либо в судебном порядке. В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре). Согласно пункту 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе сведения о назначении здания: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом. Кадастровый учет в связи изменением данных сведений осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов. Постановке на учет квартир должен предшествовать учет изменений соответствующего здания (индивидуального жилого дома) в части изменения назначения здания с «жилой дом» на «многоквартирный дом». При этом, если образование квартир в жилом доме связано с проведением реконструкции такого здания, то документом, подтверждающим изменение назначения здания, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 10 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ). В случае, когда жилой дом изначально соответствовал характеристикам многоквартирного дома и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, изменение его назначения на «многоквартирный дом» может быть совершено в порядке кадастрового учета без наличия сведений о его реконструкции, но при условии соответствия здания разрешенному использованию земельного участка. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Сообщаем Вам примерный перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиры, образованные в результате раздела жилого дома: при личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявитель (физическое лицо) предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия; соглашение о разделе объекта недвижимого имущества; правоустанавливающий документ на жилой дом, из которого образованы объекты недвижимости (требуется в случае, если право на жилой дом ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке). При необходимости в установленных законом случаях государственным регистратором могут быть запрошены от заявителя иные документы. В соответствии с пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ физическое лицо уплачивает государственную пошлину в размере 1000 рублей ( а с 01.01.2015г. -2000 рублей) за государственную регистрацию права собственности на каждый объект недвижимого имущества, образованный в результате раздела.
Вопрос:
Как можно зарегистрировать право на объект незавершенного строительства на земельном участке для дачного строительства?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения. В соответствии с пунктом 1.2 статьи 20 Закона о регистрации, не допускается осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество установлены в статье 333.33 Налогового кодекса РФ. Пунктом 1 статьи 25.3 Закона о регистрации предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации, декларация об объекте недвижимого имущества является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащем описание такого объекта недвижимого имущества. Форма декларации об объекте недвижимого имущества, предоставляемая на государственную регистрацию прав, установлена Приказом Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества». Обращаем Ваше внимание, что формой декларации не предусмотрено заполнение таких сведений об объекте недвижимого имущества, как степень готовности (%) и площадь застройки (кв. м), которые являются основными характеристиками объекта незавершенного строительством.
Вопрос:
Каков порядок, сроки и перечень документов, необходимых для осуществления постановки на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйного?
Ответ:
Принятие на учет бесхозяйных недвижимых вещей осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.09.2003 №580 «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей» (далее – Положение) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на основании представляемого в единственном экземпляре заявления органа местного самоуправления, на территории которого находится объект недвижимого имущества. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имущества не имеет собственника, или его собственник неизвестен, или от права собственности на него собственник отказался. В соответствии с пунктом 7 Положения, документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества; выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществляющими регистрацию прав на недвижимость до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы. Кроме того, объект недвижимого имущества, подлежащий постановке на учет в качестве бесхозяйного, должен быть учтен в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то есть сведения о нем должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости. Все прилагаемые к заявлению документы, за исключением случаев, установленных в Положении, представляются в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником и после принятия на учет (отказа в принятии на учет, прекращения принятия на учет) должен быть возвращен органу местного самоуправления, второй - помещен в дело правоустанавливающих документов. Плата за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается. Принятие на учет объектов недвижимого имущества осуществляется в срок, не превышающий двенадцати календарных дней. После принятия на учет объекта недвижимого имущества, который не имеет собственника или собственник которого неизвестен, органу местного самоуправления выдается (направляется) выписка из Единого государственного реестра прав о принятии на учет объекта недвижимого имущества по установленной форме.
Вопрос:
Была куплена квартира с использованием субсидии для молодой семьи, оформлена на мужа. Необходимо снять обременение с квартиры и передать доли в квартире жене и ребенку. Какие документы необходимы для снятия обременения ипотекой? Какой размер государственной пошлины за снятие обременения ипотекой? Какие документы необходимы для регистрации договора дарения долей квартире? Какой размер государственной пошлины для получения трех свидетельств о регистрации долей на квартиру (мужу, жене, ребенку)? Можно ли одновременно подать документы для снятия обременения и оформления передачи долей?
Ответ:
1. В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. 2. Погашение регистрационной записи об ипотеке проводится без уплаты государственной пошлины. 3. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Предлагаем Вам примерный перечень документов, необходимый для государственной регистрации перехода права долевой собственности на основании договора дарения: 1) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); 2) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия). Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав установлен пп. 22 п. 1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ; 3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны (физического лица) действует представитель (оригинал и копия); 4) договор дарения (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 3 экз.; если договор нотариально удостоверен - не менее 2 экз., один из которых оригинал); 5) кадастровый паспорт на объект недвижимости (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» либо предоставляется заявителем самостоятельно) (оригинал и копия). Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; 7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации. 4. В соответствии с пп. 33 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество составляет 200 рублей для физического лица. Обращаем Ваше внимание, что при проведении государственной регистрации права заявителем уплачивается только государственная пошлина за государственную регистрацию прав, при этом за выдачу свидетельства о государственной регистрации права государственная пошлина отдельно не взимается. 5. Заявители вправе одновременно подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке и заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Вопрос:
Хочу обменять свою квартиру на равнозначную по стоимости. Могу ли я заключить договор мены или он отменен?
Ответ:
Действующим гражданским законодательством предусмотрен такой вид сделки как договор мены (глава 31 Гражданского кодекса РФ). Переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора мены подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Сообщаем примерный перечень документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности на основании договора мены: 1) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); 2) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия); 3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны (физического лица) действует представитель (оригинал и копия); 4) договор мены (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 3 экз.; если договор нотариально удостоверен - не менее 2 экз., один из которых оригинал); 5) правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, если право собственности сторон договора мены ранее не было зарегистрировано; 6) кадастровый паспорт на объект недвижимости (запрашивается в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» либо предоставляется заявителем самостоятельно) (оригинал и копия). Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; 7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации.
Вопрос:
Какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, по которой оформлен только Договор передачи в личную собственность в 1996 году?
Ответ:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно пункту 2 статьи 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Предлагаем Вам примерный перечень документов, необходимый для государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимого имущества: 1) документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал); 2) документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия); 3) документ, подтверждающий полномочия представителя (если от имени стороны (физического лица) действует представитель (оригинал и копия); 4) договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме - оригинал, не менее 3 экз.; если договор нотариально удостоверен - не менее 2 экз., один из которых оригинал); 5) правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, если право собственности продавца еще не было зарегистрировано (в Вашем случае – Договор передачи в личную собственность); 6) кадастровый паспорт на объект недвижимости (запрашивается Управлением в порядке межведомственного взаимодействия в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» либо предоставляется заявителем самостоятельно) (оригинал и копия). Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; 7) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г. До этой даты функции по учету документов были возложены на орган технической инвентаризации и учета объектов недвижимости. Проведение соответствующего учета удостоверялось проставлением штампа на правоустанавливающем документе. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом о регистрации. Вопрос: что является общим имуществом многоквартирного дома и надо ли его регистрировать в органах государственной регистрации?
Отвечает начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.Макарова
Ответ: Принимая во внимание положения пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса, общим имуществом в многоквартирном доме являются: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" Согласно статье 36 Жилищного кодекса: собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции; по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 289 Гражданского кодекса). В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (пункты 2, 3 статьи 37 Жилищного кодекса). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Закона о введении в действие Жилищного кодекса решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (статья 15 Закона о введении в действие Жилищного кодекса, пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса). Согласно пунктам 1 - 4 статьи 42 Жилищного кодекса: доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире; доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату; при переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты. Согласно пункту 2 статьи 23 Закона о регистрации государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В данном случае вводится некая фикция государственной регистрации, т.е. регистрации в традиционном смысле не проводится, запись в ЕГРП не вносится, но право считается при этом существующим. Несмотря на то, что государственная регистрация в ЕГРП права общей долевой собственности на участок под многоквартирным домом не является условием возникновения и существования этого права, это право может быть внесено в ЕГРП только по инициативе правообладателей. Учитывая данные положения Закона о регистрации, возникновение, переход, ограничение (обременение), прекращение права общей долевой собственности на объект недвижимости, в том числе возникновение данного права на вновь созданный объект недвижимости, у лица, запись о праве собственности которого на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме в ЕГРП отсутствует, зарегистрированы быть не могут. Государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте) (пункт 2 статьи 6, пункт 2 статьи 13 Закона о регистрации); при возведении нового объекта недвижимости, на который у собственников помещений возникает право общей долевой собственности (статья 219 Гражданского кодекса). При выполнении регистрационных действий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, руководствуется в том числе: - Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; - Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 №184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Согласно пункту 2 указанной статьи к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. ВОПРОС: Бабушка хочет подарить ½ доли в праве собственности на квартиру малолетнему внуку, возможно ли это сделать и кто будет действовать за ребенка?
Отвечает начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.А.Макарова
В силу статьи 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения. Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста. В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей; родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и законных интересов в отношениях с любыми физическими юридическими лицами без специальных полномочий. Таким образом, малолетние не вправе самостоятельно подписывать договор дарения, предметом которого является недвижимое имущество. Действующее законодательство не содержит запрета на подписание договора дарения от имени малолетнего его законным представителем. Таким образом, можно подарить недвижимое имущество малолетнему ребенку, за которого подпишет договор один из родителей. Этот же законный представитель будет действовать от имени ребенка в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вопрос: как можно получить информацию из Единого государственного реестра прав?
Отвечает начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.А.Макарова
В соответствие со ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав (портал госуслуг). Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Если запрос о предоставлении указанных сведений представляется посредством почтового отправления, подлинность подписи лица, запрашивающего их, или его представителя на таком запросе и верность копий документов, прилагаемых к такому запросу, должны быть засвидетельствованы в нотариальном порядке, если иное не установлено органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Таким образом, запрос о предоставлении сведений Вы можете подать лично (либо через своего представителя по доверенности) в помещении отдела по адресу: г.Гаврилов-Ям, ул.Седова, д.31 по предварительной записи и в порядке живой очереди по адресу ул.Комарова, д.3 в помещении кадастровой палаты; посредством почтового отправления, кроме того, вы можете направить запрос через портал госуслуг. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, определен Приказом Министерства экономического развития РФ от 14 мая 2010 г. N 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
-Я получил в аренду земельный участок для эксплуатации гаража сроком на 10 месяцев. Нужно ли регистрировать договор в органах госрегистрации?
Отвечает начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.Макарова.
В соответствии с п.2 ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации (№ 14-ФЗ от 26.01.1996г.) договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации (№ 136-ФЗ от 25.10.2001г.) договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации. Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 10 месяцев, государственной регистрации не подлежит.-Имею индивидуальный жилой дом. В целях увеличения жилой площади, возвел к дому пристрой. Никаких документов для этого не оформлял. Можно ли провести государственную регистрацию на мой дом с уже большей площадью?
На вопрос отвечает начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.А.Макарова В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией. Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющим правила застройки земельного участка, предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Указанное положение также предусмотрено положениями Земельного кодекса Российской Федерации, согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 которого собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Кроме того, критерии, при наличии которых объект недвижимости относится к самовольной постройке, установлены ГК РФ. Так в силу положений статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) единственным документом, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17 указанной статьи, дающим застройщику право осуществлять строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства, является разрешение на строительство. Необходимо также учитывать положения пункта 1 статьи 55 ГрК РФ, согласно которому разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Таким образом, провести государственную регистрацию на измененный объект возможно при предоставлении разрешения на реконструкцию объекта и разрешения на ввод объекта после реконструкции, при отсутствии данных документов узаконить произведенные изменения объекта возможно только в судебном порядке.
- в деревне Андрюшино Гаврилов-Ямского района имею дачный дом. Можно ли право собственности на этот дом зарегистрировать по закону «О дачной амнистии», т.е. не обращаться в органы БТИ за обмером дома, а составить Декларацию на объект недвижимого имущества ( житель города Ярославля)
На вопрос отвечает начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.А.Макарова
Право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов, зарегистрировать на основании Декларации об объекте недвижимого имущества нельзя. Декларация об объекте недвижимого имущества является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества. Жилой дом, должен быть учтен в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Если в государственном кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества – жилой дом, расположенном по вышеуказанному адресу, отсутствуют, то не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества в соответствии со ст.20 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом необходим кадастровый паспорт и документ, подтверждающий право на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. -Хочу подарить квартиру внучке, обязательно ли ее присутствие в органе госрегистрации? ( Семенова О.Г. г.Гаврилов-Ям)
Отвечает на вопрос начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.А.Макарова - В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Статья 574 ГК РФ устанавливает, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Таким образом, поскольку договор дарения является двусторонней сделкой, переход права собственности по которой подлежит государственной регистрации, то в соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае составления договора дарения в простой письменной форме явка сторон договора (либо представителей по нотариальным доверенностям) в орган госрегистрации обязателен, если же договор оформлен в нотариальной форме, на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество вправе подать одна (любая) сторона договора. -В собственности имеется ¼ доли квартиры, можно ли ее продать без ведома других сособственников?
На вопрос отвечает начальник Гаврилов-Ямского отдела Управления Росреестра по Ярославской области Т.А.Макарова
-Нет, нельзя. В соответствии с пунктом 2 статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих условиях; согласно пункту 2 статьи 250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Дата изменения: 25.07.2019 14:46 |
