Управление Росреестра по Ярославской области информирует
13.05.2019
Управление РосреестраВиды и основания недействительных сделок
Гражданский кодекс Российской Федерации (Далее — ГК РФ) определяет условия, при которых сделки признаются недействительными. В п. 1 ст. 166 ГК РФ дифференцированы виды таких сделок: «по основаниям, установленных законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». Исходя из вышеприведенного определения, недействительные сделки целесообразно классифицировать следующим образом. 1. Ничтожная сделка, т. е. являющаяся недействительной с самого момента ее совершения и не требующая подтверждения такой недействительности по решению суда, так как ее условия или порядок совершения противоречат нормам действующего законодательства. Иски о признании сделки ничтожной правомочны направлять стороны спорной сделки или иные лица, чьи права и интересы, например, нельзя удовлетворить иным путем, кроме как признанием сделки недействительной. ГК РФ предусматривает исключение: «Если сделка несовершеннолетнего гражданина была совершена в его интересах и подразумевает получение им определенной выгоды, суд может признать ее действительной». 2. Оспоримые сделки — это сделки, решение о недействительности которых принимается в судебном порядке. На практике встречаются случаи, когда стороны не всегда готовы применить такой порядок по доброй воле, потому как ничтожность сделки может быть неочевидна для ее участников. В этой связи могут возникнуть разногласия относительно признании сделки как ничтожной или оспоримой. В таком случае спор между сторонами будет разрешаться в судебном порядке. Законодатель выделяет общие основания для признания сделок недействительными: так, например, к оспоримым относятся сделки: заключенные организациями с нарушением пределов их правоспособности; в отсутствие предусмотренного законодательством согласия третьего лица, органа юридического лица, государственного органа либо органа местного самоуправления; совершенные лицом или органом, полномочия которого ограничены; выполненные несовершеннолетними лицами, возраст которых находится в пределах от 14 до 18 лет; лицом, дееспособность которого была ограничена судебным органом; гражданином, который в момент заключения сделки не был в состоянии руководить своими действиям или давать им объективную оценку; совершенные под воздействием серьезного заблуждения, оказавшего существенное влияние на принятие решения о подписании соглашения; совершенные в результате принуждения, выраженного в виде обмана, насилия, угрозы. Ничтожные сделки разграничиваются в свою очередь по иным, отличным от оспоримых, основаниям: заключенные с нарушением норм действующего гражданского законодательства; нарушающие нормы нравственности и правопорядка; мнимые и притворные; сделки, заключенные с недееспособным или малолетним лицом и иные. Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ, «недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения». В том случае, если из сущности оспоримой сделки следует, что ее действие может быть прекращено только на будущие периоды, суд, в соответствии с п. 3 ст. 167 ГК РФ, прекращает ее действие только в этих пределах.
Подать документы на регистрацию недвижимости может нотариус
В связи с изменениями законодательства с февраля 2019 года, нотариусы после удостоверения сделки с недвижимостью, обязаны не позднее окончания рабочего дня направить в электронной форме заявление и документы в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимость, для оформления документов без дополнительной оплаты. Те же действия будут выполнены нотариусом и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга. Документы, поданные нотариусом в электронном виде, подлежат регистрации в течение одного рабочего дня. При этом, гражданам не придется обращаться в МФЦ для регистрации права на недвижимость. При желании сторон договора от данной нотариальной услуги можно отказаться, но в этом случае подать документы на государственную регистрацию придется самостоятельно.
Управление Росреестраподвело итоги работы за 1 квартал 2019 год
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области проведен мониторинг деятельности по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета за первый квартал 2019 года. В первом квартале текущего года было зарегистрировано 20468 права, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В том числе 16848 в отношении физических лиц, 2492 – в отношении юридических лиц. На основании заявлений об одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав было зарегистрировано 543 право, на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами – 135. 7109 регистрационных действий совершено в отношении жилых помещений, 4141 права зарегистрировано на земельные участки. Остальное приходится на нежилые здания, сооружения (в том числе линейные) и иные объекты недвижимого имущества. Общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве – 313. Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости составило 2238. На выдачу информации из ЕГРН поступило 54228 запросов.Новое в долевом строительстве
Управление Росреестра по Ярославской области напоминает, что 25 декабря 2018 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ). Что меняется для застройщиков и потенциальных участников долевого строительства? В целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, создана публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Фонд может выступать в качестве застройщика и осуществлять деятельность по завершению строительства. Если договор участия в долевом строительстве по ранее начатым проектам, где в качестве механизма обеспечения исполнения обязательств застройщика перед гражданами использовался договор поручительства или договор страхования гражданской ответственности, представлен на государственную регистрацию после 25.12.2018, то застройщик в обязательном порядке должен уплатить взносы в компенсационный фонд. Размер обязательных отчислений (взносов) застройщиков в компенсационный фонд составляет 1,2 процента от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения. Внесенными изменениями в Закон № 214-ФЗ закрепляется переход с 1 июля 2019 года на проектное финансирование с использованием счетов эскроу в отношении всех реализуемых застройщиками проектов строительства многоквартирных домов. Кроме этого, застройщик вправе будет привлекать средства участников долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве в период между получением разрешения на ввод дома в эксплуатацию и постановкой дома на кадастровый учет. Какие гарантии для дольщиков обеспечивает проектное финансирование, и что такое счета эскроу? В целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу, все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости вносят денежные средства в счет уплаты цены по договорам участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке. Денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. Внесенные на счет эскроу денежные средства перечисляются эскроу-агентом застройщику либо направляются на оплату обязательств застройщика по кредитному договору (договору займа) не позднее десяти рабочих дней после представления застройщиком уполномоченному банку: - разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; - сведений Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающих государственную регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, или сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства данной информации.Итоги осуществления государственного земельного надзора за 1 квартал 2019 года
Управлением Росреестра по Ярославской области (далее – Управление) в 1 квартале 2019 года проведено 249 плановых и внеплановых проверок соблюдения требований земельного законодательства на территории региона, а также 115 административных обследований объектов земельных отношений. По результатам проверочных мероприятий выявлено 129 нарушений обязательных требований земельного законодательства. Кроме того, в отчетном периоде в Управление для рассмотрения поступило 63 материала проверок, проведенных органами муниципального земельного контроля. С учетом оформленных и переданных на рассмотрение материалов дел об административных правонарушениях должностными лицами принято решение по 177 делам. В порядке административного производства и рассмотрения материалов дел об административных правонарушениях 127 лиц привлечено к административной ответственности. Общая сумма наложенных административных штрафов составила 629,5 тысяч рублей, из которых в настоящий момент с учетом непогашенной задолженности взыскано 940,21 тысяч рублей. Закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) обращает внимание граждан, что федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Для проведения кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. Для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг. В соответствии с ним, объект недвижимости, расположенный не в городе вашего проживания, можно поставить на кадастровый учет или оформить в собственность в городе вашего нахождения.
Дата изменения: 13.05.2019 17:48:17 |
